業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動(dòng)資金，用來(lái)解決公司運(yùn)營(yíng)方面的問(wèn)題，沒有多余的錢來(lái)償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑購(gòu)方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過(guò)戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過(guò)戶后再付款。

　　解決方案：針對(duì)上述情況，偉嘉安捷理財(cái)師張蕾為其出具了一套方案：頭先，購(gòu)賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的購(gòu)賣合同和過(guò)戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實(shí)的購(gòu)賣關(guān)系，然后雙方又與公司簽訂了墊資補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致是說(shuō)購(gòu)方張小姐將購(gòu)房全款和過(guò)戶所需費(fèi)用先存入公司指定賬戶凍結(jié)，由公司出面墊資償還業(yè)主在銀行的貸款余額，房本解除抵押后，再進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，安全過(guò)戶之后，偉嘉安捷將在全部房款中扣除替業(yè)主歸還銀行貸款所使用的費(fèi)用，然后將剩余的房款存入業(yè)主名下的賬戶。

　　這樣處理等于偉嘉安捷承擔(dān)了購(gòu)賣過(guò)程中的交易風(fēng)險(xiǎn)，解決了客戶和業(yè)主對(duì)于付款方式產(chǎn)生的分歧。當(dāng)然，在這套流程之中，還有一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)：就是購(gòu)賣雙方要配合偉嘉安捷去做委托公證，公證內(nèi)容大致是賣方將提前還款和解抵押乃至辦理過(guò)戶的手續(xù)等權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果賣方在不配合辦理房屋交易手續(xù)的情況下，公司工作人員有權(quán)利去代替業(yè)主進(jìn)行辦理；同時(shí)購(gòu)方也是一樣，將購(gòu)方辦理房屋交易手續(xù)的權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果購(gòu)方不配合辦理，公司工作人員有權(quán)利去代替購(gòu)方完成此次交易。做公證主要是防止公司在替業(yè)主歸還銀行貸款以后，購(gòu)賣雙方有任意一方不配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

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