您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 案例解析：未還清房款如何轉(zhuǎn)按揭

案例解析：未還清房款如何轉(zhuǎn)按揭

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 609 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：張小姐準(zhǔn)備購購業(yè)主李先生位于海淀區(qū)一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。雙方就房屋價格及物業(yè)交接方面已經(jīng)達(dá)成一致，較后由于付款方式問題產(chǎn)生了分歧。購方張小姐購購這套房屋是為了投資使用，準(zhǔn)備以全款一次性付清的方式來取得該房屋的所有權(quán)，但是張小姐不愿意替業(yè)主歸還銀行的剩余貸款，希望業(yè)主可以自己解決，并且可以在房屋正常過戶之后再支付全部房款。張小姐主要是擔(dān)心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現(xiàn)其他導(dǎo)致無法過戶的情形，以致使自己的財產(chǎn)產(chǎn)生損失。

　　業(yè)主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質(zhì)疑購方張小姐的付款能力，擔(dān)心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。

　　解決方案：針對上述情況，偉嘉安捷理財師張蕾為其出具了一套方案：頭先，購賣雙方和偉嘉安捷公司先簽訂了三方的購賣合同和過戶委托協(xié)議，主要是為了確定真實的購賣關(guān)系，然后雙方又與公司簽訂了墊資補充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致是說購方張小姐將購房全款和過戶所需費用先存入公司指定賬戶凍結(jié)，由公司出面墊資償還業(yè)主在銀行的貸款余額，房本解除抵押后，再進(jìn)行過戶手續(xù)，安全過戶之后，偉嘉安捷將在全部房款中扣除替業(yè)主歸還銀行貸款所使用的費用，然后將剩余的房款存入業(yè)主名下的賬戶。

　　這樣處理等于偉嘉安捷承擔(dān)了購賣過程中的交易風(fēng)險，解決了客戶和業(yè)主對于付款方式產(chǎn)生的分歧。當(dāng)然，在這套流程之中，還有一個必不可少的環(huán)節(jié)：就是購賣雙方要配合偉嘉安捷去做委托公證，公證內(nèi)容大致是賣方將提前還款和解抵押乃至辦理過戶的手續(xù)等權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果賣方在不配合辦理房屋交易手續(xù)的情況下，公司工作人員有權(quán)利去代替業(yè)主進(jìn)行辦理；同時購方也是一樣，將購方辦理房屋交易手續(xù)的權(quán)利公證到公司工作人員名下，如果購方不配合辦理，公司工作人員有權(quán)利去代替購方完成此次交易。做公證主要是防止公司在替業(yè)主歸還銀行貸款以后，購賣雙方有任意一方不配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。