物業(yè)稅影響大小關(guān)鍵看怎么收

　　“物業(yè)稅征收了，是不是意味著房價會下跌呢？”較近記者與幾個朋友討論物業(yè)稅的問題，他們較直接的疑問是將物業(yè)稅和房價結(jié)合起來。然而記者綜合一些開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家的意見后，發(fā)現(xiàn)他們并不認(rèn)為物業(yè)稅的開征會直接導(dǎo)致房價的下跌。

　　某開發(fā)商認(rèn)為，物業(yè)稅的關(guān)鍵是會不會和調(diào)整土地出讓金同時進(jìn)行，如果將土地出讓金由一次性交納變?yōu)榉謹(jǐn)傇谖飿I(yè)稅當(dāng)中，按年繳納，從成本上來說可以將房價降低10%～20%。如果不是，則對房價沒有太大影響。

　　目前業(yè)界認(rèn)為，物業(yè)稅開征對樓市的影響主要表現(xiàn)在抑制需求，特別是投機(jī)性需求方面。開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響并不是直接體現(xiàn)在價格下降，更大的影響是控制需求和稅收的二次分配?，F(xiàn)在市場對物業(yè)稅開征似乎反應(yīng)過激了。隨著物業(yè)稅的開征，增加了房產(chǎn)持有人的持有成本，從而促使消費者節(jié)約、理性消費，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)界投機(jī)行為，這才是物業(yè)稅較重要的功能。

　　“如果每套房子都要繳稅，而且年年都要繳，肯定會增加業(yè)主的成本，從而降低收益”，在廣州購置了多處房產(chǎn)的Y女士向記者表示，“如果這個稅的負(fù)擔(dān)超過我的承受能力，肯定會選擇出售手中的房產(chǎn)了?！笨梢姡m然目前物業(yè)稅到底以何種方式和標(biāo)準(zhǔn)來開征還未確定，但是對于它能抑制投資或者投機(jī)需求還是有共識的。

　　今年內(nèi)開征物業(yè)稅可能性不大

　　中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)稅收與理財研究主任楊衛(wèi)華教授認(rèn)為，現(xiàn)在物業(yè)稅是否開征，應(yīng)該還在醞釀之中，而且，理論界對于這類稅收的名字是叫“物業(yè)稅”還是叫“房產(chǎn)稅”還是叫“房地產(chǎn)稅”也尚未達(dá)成一致意見，因此今年內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性不大。但他相信，房地產(chǎn)稅改是勢在必行的，特別是對于購了房而不住的空置房屋，更應(yīng)該征稅。關(guān)于物業(yè)稅，現(xiàn)在還有很多爭議未能達(dá)成一致，他建議建設(shè)部、財政部、中國稅務(wù)總局等部門聯(lián)合起來進(jìn)行更深入的調(diào)研后，再正式出臺相關(guān)稅收政策。

　　【名詞解釋】何謂“物業(yè)稅”？

　　所謂“物業(yè)稅”，又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、**等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)的，物業(yè)稅也要提高。

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