國(guó)土資源部對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)控范圍正在繼續(xù)擴(kuò)大到全國(guó)所有縣級(jí)及以上城市。近日，國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問(wèn)題的函》，要求各縣級(jí)國(guó)土部門對(duì)2011年以來(lái)的成交地塊進(jìn)行清理，對(duì)漏報(bào)的地塊應(yīng)在6月30日前補(bǔ)充上報(bào)。

　　幾乎與此同步，部分房?jī)r(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經(jīng)登上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱住建部）“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。

　　監(jiān)控?cái)U(kuò)大

　　在住建部對(duì)于各城市房地產(chǎn)價(jià)格、市場(chǎng)成交狀況的監(jiān)測(cè)體系中，人口200萬(wàn)以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習(xí)慣可以劃分為三四線城市。

　　記者了解到，目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格、成交監(jiān)測(cè)體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統(tǒng)意義上的“中小城市”，因房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚、發(fā)展較為平穩(wěn)，一直并未卷入房?jī)r(jià)上漲與房地產(chǎn)過(guò)熱的旋渦。

　　之所以部分傳統(tǒng)意義上的三四線城市被納入房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)體系，主要是由于2010年以來(lái)部分小城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)快速上漲，而背后民間資金的推動(dòng)，則是主要?jiǎng)右蛩凇?/p>

　　住建部政策研究調(diào)研發(fā)現(xiàn)，充沛的民間資金確實(shí)推漲了這些原本房?jī)r(jià)很低的城市的商品住房?jī)r(jià)格。

　　三四線限購(gòu)或啟

　　在上述背景之下，中小城市是否應(yīng)該逐步納入“限購(gòu)”的范疇，開始進(jìn)入決策層的考慮范圍。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京、天津的房?jī)r(jià)環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降，而北京更是四個(gè)一線城市中先進(jìn)住宅均價(jià)環(huán)比下降的城市。北京周邊的河北情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jī)r(jià)漲幅榜之頭，廊坊的房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現(xiàn)出不同程度的房?jī)r(jià)上漲。

　　記者了解到，房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)施范圍很可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，較主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房?jī)r(jià)上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國(guó)務(wù)院已經(jīng)開始考慮這一問(wèn)題。

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