國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明：今年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，而之前這一指標(biāo)曾連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)7個(gè)月。其后，漲幅加大，6月已擴(kuò)大至0.8%。這一漲幅已超過(guò)2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經(jīng)濟(jì)依然沒(méi)有全面復(fù)蘇，房?jī)r(jià)為何會(huì)脫離基本面，一枝獨(dú)秀？

　　原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市，也于10月出臺(tái)減稅和降房貸頭付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略，刺激了需求；三是去年市場(chǎng)異常低迷，自住需求受到抑制，而其中的剛需難以長(zhǎng)時(shí)間被壓制；四是去年很多項(xiàng)目停工，今年需求增加后，市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格自然上漲。

　　今年以來(lái)，住宅需求經(jīng)歷了一個(gè)演變過(guò)程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場(chǎng)復(fù)蘇；3、4月份改善需求明顯入市，但隨著價(jià)格的上漲，價(jià)格彈性較大的剛需開(kāi)始觀望萎縮。5月以來(lái)，部分投資投機(jī)需求入市，尤其是以溫州客為典型，頻頻現(xiàn)身于滬、杭、深等大城市，炒房現(xiàn)象死灰復(fù)燃。投資投機(jī)的特性是追漲，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。

　　值得關(guān)注的是，投資投機(jī)需求為何不懼國(guó)際金融危機(jī)與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)低迷，此時(shí)勇于進(jìn)入樓市。有人說(shuō)，正是2008年9月升級(jí)后的美國(guó)金融危機(jī)救了中國(guó)樓市，并非全無(wú)道理。為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保八”，去年11月我國(guó)開(kāi)始實(shí)行“適度寬松的貨幣政策”，其結(jié)果是，今年上半年廣義貨幣增速高達(dá)近26%，信貸狂增7萬(wàn)多億，雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。

　　流動(dòng)性過(guò)剩，必須導(dǎo)致通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲。許多富裕為了保值、增值目的，而投資房產(chǎn)；另外，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資，于是把資金搬進(jìn)了股市和樓市。因此，雖然目前我國(guó)CPI、PPI已持續(xù)數(shù)月負(fù)增長(zhǎng)，但包括股票和房子在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格已飆升，通脹的出現(xiàn)只是時(shí)間問(wèn)題。

　　那么，在這種情況下，該不該購(gòu)房。關(guān)鍵取決于對(duì)后市場(chǎng)判斷，這又取決于政策變化。一方面，經(jīng)濟(jì)尚未走出低谷，溫總理近期明確表示，寬松的貨幣政策不會(huì)變化，住宅消費(fèi)對(duì)保增長(zhǎng)很重要；另一方面，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，民怨越來(lái)越大，穩(wěn)定房?jī)r(jià)勢(shì)所必然。筆者認(rèn)為，近幾個(gè)月內(nèi)（至少三季度），政策不可能大變；但四季度或明年則很有可能出臺(tái)抑制投資投機(jī)需求政策。

　　因此，筆者按需求種類(lèi)分別有四種建議。對(duì)于短線炒房者，依然可以入市，可要謹(jǐn)慎從事，密切關(guān)注政策動(dòng)向；對(duì)于長(zhǎng)線投資者，基本不必?fù)?dān)心，可以選擇性?xún)r(jià)比較高的、地段較好的、品牌性樓盤(pán)；對(duì)于改善需求者，不宜追漲，尤其是應(yīng)避開(kāi)近期漲幅過(guò)大的區(qū)域和樓盤(pán)，可能已出現(xiàn)泡沫；對(duì)于頭次置業(yè)者，多數(shù)原來(lái)預(yù)算已追不上房?jī)r(jià)，不妨觀望幾個(gè)月，房?jī)r(jià)還會(huì)有所回調(diào)。

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