從交投零落到量價齊升，從門前冷落到排隊，逆轉出現(xiàn)在區(qū)區(qū)數(shù)月間。

　　樓市回暖是可喜的，它體現(xiàn)了政府“保增長”一系列政策的豐碩成果，但房價快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。如何處理好樓市問題，已成中國經濟下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。

　　上半年樓市漲得心慌慌

　　排隊爭購、價格飛漲

　　研讀國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市上半年房價數(shù)據(jù)，一幅節(jié)節(jié)上漲的“路線圖”清晰可見。

　　從3月至6月，全國70個大中城市房屋售價環(huán)比分別上漲0.2％、0.4％、0.6％和0.8％，呈逐月反彈態(tài)勢。到6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個上升到67個。全國房價出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。

　　市場熱度還在升溫。7月13日晚，南京仁恒置業(yè)一新房開盤，600多套房源引來3000多人爭搶，上千人涌進售樓處，導致現(xiàn)場失控，開發(fā)商臨時停止發(fā)號，較終只得引進公證機構，對已發(fā)放的3000多個號牌進行搖號選房。

　　房市之熱迅速傳導至土地市場，“地王”重出江湖。較典型的是北京。在一個月時間里，北京的“地王”紀錄已4次被刷新。

　　尤其值得關注的是，地價與房價之間的傳導、聯(lián)動顯現(xiàn)。在南京，一邊是某新樓開盤，3175人爭搶600多套房源；另一邊是13家房企爭奪一塊住宅地，樓面地價從4101元／平方米飆升至7003元／平方米。兩年前飛漲的樓市行情已然再現(xiàn)。

　　不少人“恐慌性入市”

　　短期內，房價何以逆轉進而急速上漲？專家普遍認為，頭要原因在信貸寬松、流動性充沛。

　　業(yè)內人士分析，流動性充沛了，銀行為追求業(yè)績，只有把錢貸出去，才能獲得息差。一二季度，實體經濟領域內許多企業(yè)投資、貸款意愿并不強烈。而外貿型企業(yè)形勢嚴峻，銀行又不愿放貸，于是只能追著向房地產企業(yè)放貸款。

　　一方面是開發(fā)貸款大開閘門，另一方面則是個人房貸“慷慨放行”。套房貸的放松，間接刺激了改善性需求的爆發(fā)，這也是房地產市場走強的“導火索”，房價飆升的另一個推手是“通脹預期”。

　　中原地產對上海6月市場成交客戶結構分析后發(fā)現(xiàn)，與3月初相比，頭次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40％左右，改善性兼短期投資性的客戶量約占40％，長線投資客約占20％。

　　一些實力不濟的購房者也跟著“恐慌性入市”。在上海某事業(yè)單位工作的年輕人王波較近“七拼八湊”購了套二手房。他說：“如果現(xiàn)在不購，以后怕是更購不起?！?p>

　　新華社記者 徐壽松 葉鋒 韓冰

　　政府出手調控初顯成效

　　地方聯(lián)手打擊捂盤

　　樓市面臨過大關。日前銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行二套房政策。與此同時，上至國土部、住房和城市建設部等部委，下至上海、北京、深圳等地方城市，均開始對樓市供給給予極大關注。而增加供給的辦法除了新推土地項目增多外，就是嚴控開發(fā)商捂盤……樓市保衛(wèi)戰(zhàn)正在打響！

　　國土部徹查地王

　　一位接近國土資源部的業(yè)內人士向記者透露，7月以來，國土部確實在組織各路“兵力”在北京等地徹查“地王”狀況。這些“地王”包括2007年和2009年遍布各地的高價地塊。除了檢查一些土地出讓的合同文本、規(guī)劃情況、付款情況外，國土部還將對“地王”開發(fā)進行全程監(jiān)管，以確?！暗赝酢表椖宽樌胧?。

　　“其實，今年以來，能開工的企業(yè)都在加速開工，畢竟他們對資金的需求還是較關鍵的。捂盤惜售者有，但不是普遍現(xiàn)象?！背啥际兰覚C構研究部負責人表示。

　　上海、北京嚴打捂盤

　　日前北京市建委緊急調查開發(fā)商捂盤現(xiàn)象。一經查實捂盤惜售現(xiàn)象，將于近期公示名單，并嚴厲查處。而此前數(shù)日，上海自房地產市場化以來頭推商品房銷售備案制度。專家表示，上海未有地強化商品房入市進度，是要在較短時間內加大商品房供給量。

　　快報記者 于兵兵

　　上海樓市初現(xiàn)“量升價跌”

　　一系列保供給的政策效果正在逐步顯效。上周，上海新推商品房源超過5000套，而在上周末政府宣布銷售備案新政后，雙休日新房源即爆增2108套。上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價跌”態(tài)勢。

　　某機構提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（7月13－19日）上海一手商品住宅成交量為42．88萬平方米，環(huán)比上升4．2％；平均價格為14836元／平方米，環(huán)比下跌3．7％。上海一手商品住宅成交均價已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤均價都在2萬元／平方米以內，其中均價1萬元／平方米以內的樓盤就有5個，這說明更多的購房需求轉向遠郊樓盤。

　　分析師薛建雄認為，上海樓市供應量的增大與政府加強監(jiān)管有關，“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關口前移’——之前只監(jiān)管拿到預售證之后的房源，現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源，并對保留房源提出要求，這將有效遏制開發(fā)商‘少量多批’、捂盤惜售的做法?！?p>

　　新華社記者 葉鋒

　　購不購房不妨聽聽專家的

　　為抵御通脹貿然入市不明智

　　2009年下半年的房地產市場是否仍將一路飆升呢？業(yè)內人士均認為，未來房產投資面臨著一些政策風險，如物業(yè)稅是否執(zhí)行、房貸政策是否調整，房貸利率是否變化等都需要被綜合考慮。

　　同策研發(fā)主任夏宇表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計，2008年市場的下滑，導致了一個較大的消費缺口，“這一缺口在未來1－2年內的爆發(fā)，將成為支撐市場繼續(xù)走強的基礎?！彼M而指出，根據(jù)此前同策研發(fā)的調研，市場上的購房者主要分為三類：一類是剛性需求的購房人，占據(jù)了30%左右的比例。還有一類是改善性需求，占據(jù)了購房人群比例中的50%－60%，較后的一部分才是純粹的投資性需求，所占比例為10%－20%。

　　“所以，如果購房純粹是為了投資，在目前的市場價格下，我個人并不是特別贊成?！毕挠畋硎?，房地產作為一種投資品種，在持有階段其實并不是一個“劃算”的投資，尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發(fā)，長期持有的過程中，其租金收益率一般為年化2%－3%，“比銀行利率還低”，加上其變現(xiàn)能力較差，也相應增加了一定的投資風險。而且“目前監(jiān)管層面可能再次收緊政策，比如嚴格控制二套房貸、契稅等優(yōu)惠政策也可能被取消?！币虼藛渭?yōu)榱说钟浂Q然入市并不明智，尤其是那些自身資金并不充裕的投資者，冒著較大的政策風險入市，成本可能更高。

　　此外，如果嚴格執(zhí)行以前的二套房貸政策，已貸款購購一套住房的購房者，再貸款購購套總價100萬元的普通住房，雖然其貸款額只有60萬元，但參照二套房20年利率（基準利率的1．1倍即6．53％），其按等額本息還貸月供為4484．04元；而參照一套20年利率（基準利率的0．7倍即為4．16％），購房者按等額本息還貸月供為4301．11元。二套房每月還貸額比一套房高出182．93元，20年總利息將高出143904．15元。

　　新華社記者 羅宇凡

　　快報記者 金蘋蘋

　　■新聞觀察

　　二套房貸收緊能否抑制“虛火”

　　二套房貸收緊的消息傳出后，網民們對此反應不一。一項由某網組織的調查顯示，3396名網友中，有63．6％的人支持收緊二套房貸，54．0％的人認為受影響的將是炒房客，64．0％的人表示自己不會因此而推遲購房。由此可見，大部分的網民認為二套房貸收緊能夠有效抑制樓市“虛火”。但也有網友表示：“套房的定義一直模棱兩可，就像自家的小姑娘，怎么打扮都行。因此，再怎么收緊政策，渾水摸魚的空間仍在?！?p>

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平說，今年上半年我國新增貸款就超過7萬億元，這一數(shù)字遠超全年新增貸款5萬億元的目標。有些貸款沒有進入實體經濟，反而進入了樓市、股市，這樣看，國家對信貸投向進行調控是必然的。

　　一位上海銀行界的業(yè)內人士則認為，長遠來看住房信貸仍然是銀行偏愛的優(yōu)質資產，銀行不會輕易在這個“兵家必爭之地”后撤；況且，從2008年金融危機爆發(fā)以來的情況來看，中國的房地產開發(fā)貸款和個人按揭貸款雖然不良率有所上升，但總體上風險處于可控狀態(tài)。因此不必過于憂慮房貸的風險。

　　國世平說，如果二套房貸收緊，將會有力地打擊炒房客，房地產市場有可能重新進入調整期，畢竟“今年以來資金推動型的樓市上漲得太過猛烈了”。

　　新華社記者 彭勇 葉鋒

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