在這種條件下以萬科為龍頭，各開發(fā)企業(yè)調(diào)整了開工量，增加了土地戰(zhàn)略性儲備，本人所講的，黃金周以前自住購房依然是機會淵源于此。

　　開發(fā)商拿地要用錢，開發(fā)商擴大開工量更要用錢，連萬科號稱現(xiàn)金儲備高達260億的企業(yè)還指望從市場融資，有錢就擁有一切，這是房地產(chǎn)的鐵律。但中國有幾個萬科，市場的主體多數(shù)不能從市場融資，只能借助自己的內(nèi)力與民間融資，因此，開發(fā)商與其高成本融資進行戰(zhàn)略擴張與土地儲備，擴大開工量，不如通過市場銷售來解決問題。

　　當(dāng)占市場多數(shù)的開發(fā)商通過銷售促進現(xiàn)金儲備的時候，他們的主要做法肯定是以快速銷售，促進成交為主線，機會就此產(chǎn)生。

　　再來看看黃金周以前，開發(fā)商實現(xiàn)快速銷售，會否維持房價持續(xù)高位呢？

　　如前述，要實現(xiàn)快速出貨，先看這個貨在哪兒，較主要的依然是存量，其次是新上市項目。

　　前期房價高位運行，一是開發(fā)商有補回利潤的要求與動機，其次是開發(fā)商融資成本比較高，是靠高成本融資起死回生的，自然要找市場要回來，再一就是突然的紅火刺激了開發(fā)商捂盤的神經(jīng)。

　　現(xiàn)在政策引導(dǎo)下發(fā)生了戰(zhàn)略性改變，以出貨速度來作為未來的基點，自然地，捂盤的動機沒了，補回利潤與薄利多銷相比，后者更容易達到目標(biāo)。因此在完成現(xiàn)金回籠的總要求下，價格發(fā)生松動的必然性增強了。

　　對于新上市項目，基本不存在補回利潤的要求，因此快速出貨通過價格的途徑?jīng)]有障礙，新近北京上海新開盤項目平均銷售率達到五成，證明了市場依然有充足的熱度。

　　市場需求強勁而開發(fā)商依賴快速出貨，房價才可能下行。

　　碰巧市場成交量七月份出現(xiàn)一定程度的萎縮，這事實上是受緊縮預(yù)期的影響短期放大產(chǎn)生的結(jié)果，不是左右市場的長遠(yuǎn)態(tài)勢。但會提示開發(fā)商合理運用價格杠桿來達到快速銷售的目標(biāo)。

　　綜合判斷，黃金周以前自住購房依然是機會。

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