客觀來講，住房投機(jī)需求主要包括三個(gè)部分:國外熱錢、國內(nèi)炒房者以及國內(nèi)那些通過房子保值、增值的家庭。今天，你為什么購房？這個(gè)問題你一定要想好。如果連自己為什么購房還不清楚的情況下就跟著市場高房價(jià)之風(fēng)盲目行為，實(shí)際上，你就是投機(jī)需求泛濫，較終因?yàn)樾刨J、政策調(diào)整等因素給你投資造成打擊是不值得令人同情或者理解的。如果你或你的家庭購房數(shù)量超過了改善性住房需求的邊界,你就是投機(jī)需求泛濫，需要冷靜思考了。

　　目前，國家寬松的信貸政策容易導(dǎo)致投機(jī)需求泛濫。房地產(chǎn)仍然國家的重要經(jīng)濟(jì)增長支柱,投機(jī)者認(rèn)定政府不會抑制房地產(chǎn)行業(yè)。如果信貸政策過于寬松,從銀行貸款過于容易,那么想通過購房來保值、增值的需求則是無限的。在加之近來商品住宅銷售很火，住宅成交面積及均價(jià)都大幅上揚(yáng)，各地呈現(xiàn)價(jià)升量增態(tài)勢，其中不少地區(qū)的房價(jià)已達(dá)到或超出2007年房價(jià)較高點(diǎn)時(shí)的水平。因此，也引發(fā)了更多的投機(jī)需求泛濫。

　　面對投機(jī)需求泛濫，房地產(chǎn)開發(fā)商稱這是“剛性需求”的釋放，在“剛性需求”下，房價(jià)還要繼續(xù)上漲。這時(shí)候，購房者你可千萬別盲目需求了。 “剛性需求”是個(gè)很模糊的概念。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，所謂“需求”指的是當(dāng)其他條件不變，在不同價(jià)格水平下，消費(fèi)者“愿意”并且“能夠”購購某種商品的數(shù)量。經(jīng)濟(jì)學(xué)在分析需求時(shí)，還引入了一個(gè)“需求彈性”的概念，即需求對價(jià)格變化的靈敏度。一般來說，生活必需品缺乏需求彈性，亦即“剛性”的，比如糧食、水、食鹽以及遮風(fēng)擋雨所必需的衣服、住所等，這些商品不管價(jià)格是高是低，人們都要購購（住所可以租賃），因?yàn)樯w離不開較基本的衣食住行。除此之外，大多數(shù)商品的需求是具有彈性的，都要遵循一般的需求規(guī)律，即商品的價(jià)格下降會使消費(fèi)者對其的需求增加，只不過不同商品因?yàn)楣δ懿煌?，其彈性系?shù)有所不同而已。而對于住宅來說，保障性住房、租賃住房可以說其需求是“剛性”的，但商品住宅則是一種“特殊商品”，不具有“剛性”的屬性。商品住宅就滿足人類生活需要而言，相當(dāng)于吃可口、營養(yǎng)的飯菜，穿舒適、漂亮的服裝。同時(shí)，商品住宅還具有投資品的屬性，人們購漲不購落，即使自住需求，也有保值增值的購購動機(jī)。2008年房價(jià)大跌，為什么“剛性需求”就一下子無影無蹤了呢？個(gè)中緣由不言自明。所以，我奉勸那些盲目跟風(fēng)投機(jī)需求的購房者一句：想好了在購！

　　懂得了這個(gè)需求的道理，或者，正要購房的人應(yīng)該對比自己的處境去決定自己的行為。房子雖好，但如果不考慮房價(jià)上漲的因素，現(xiàn)在租房比購房合算。但民間卻流傳著“租不如購”的論調(diào)指引人們選擇購而不選擇租，以我之見，這恰恰說明了人們購購的目的不僅僅是為了“遮風(fēng)擋雨”，而更看重的是商品住宅具有價(jià)格上漲的預(yù)期，就是投機(jī)需求的心理作用。不過，投資商品住宅就“剛性需求”來說，對社會心理、對消費(fèi)者的購購行為以及政府制定政策等都會產(chǎn)生一種誤導(dǎo)，我們不要再使用“剛性需求”這個(gè)容易讓人產(chǎn)生誤解的概念了。因?yàn)橥苿臃績r(jià)節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因不外乎這幾個(gè)方面：頭要因素在于信貸政策寬松，流動性充沛，大量資金流入樓市和股市。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時(shí)，個(gè)人房貸也是暢通無阻，套房貸的鼓勵(lì)性政策，刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次，是各地出臺一系列“救市”政策的必然結(jié)果。再者，“通脹預(yù)期”造成有一定購購能力的人群“恐慌性入市”。另外，購房正成為一些人士的投機(jī)工具。由此不難看出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇、外貿(mào)出口形勢依然嚴(yán)峻的情況下，僅靠投資拉動內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風(fēng)險(xiǎn)之外，就是推動經(jīng)濟(jì)泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。但民眾承受不起的房價(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離國情的房價(jià)，必然觸痛社會的神經(jīng)，埋下巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　房子雖好，也不要貪購。特別眼下，你不應(yīng)該成為盲目跟風(fēng)投機(jī)需求的購房者。年輕的心總是向往自由，城市中較繁華的地方也就是我們較神往的地方。離開家人，來到都市讀書，而后在這個(gè)喧鬧的都市中打拼，我的要求不多，只一個(gè)小小的空間就足夠。當(dāng)然，我更希望居住在市地帶。我的生活中隨時(shí)都充滿著精彩，枯燥的工作并不能磨滅我心中對未來的美好向往。我希望：下了班不呆在家里傻傻地玩游戲，而是約上朋友們到附近K歌。累了，坐下來休息一下，享用美食。當(dāng)閃爍的燈火照亮了流光溢彩的都市馬路，我們可以興致勃勃地去看電影。從都市大馬路回到家中，只用幾時(shí)辰的時(shí)間，就可以躺在浴缸里徹底地放松身心，窗外的月光朦朧地照在窗臺上，小小的空間，柔軟的床，溫馨卻不寂寞。所以，為了提高自己的生活質(zhì)量，我必須在市購一套房子。這便是一個(gè)都市白領(lǐng)的購房心態(tài)！但仔細(xì)分析，我覺得這種過于追求的心態(tài)，亦或是購房的心態(tài)是不很理智的。難道剛剛畢業(yè)沒多久的年輕人購房一定要購在城市中較繁華的地方？難道所謂的白領(lǐng)必須在市購一套房子？非也！上海城市軌道發(fā)展這么迅速便即，溫馨小屋有的是，還是這句話：購房，千萬別盲目需求！

　　2008年上半年全國樓市上演滑鐵盧，2008年底全球爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，2009年4月底又突然爆發(fā)豬流感，搞得人心惶惶。這種情況下，我們應(yīng)該好好考慮購房問題。不光如此，眼下的樓市連專家也越發(fā)看不懂。經(jīng)濟(jì)危機(jī)到現(xiàn)在都沒有消除，購房后手里沒錢了，今后生活出現(xiàn)問題怎么辦？全國房子銷量大增，房價(jià)也不斷上漲，但可能這是地方政府的放任，專家教授的鼓吹，開發(fā)商的追逐暴利，購房者的恐慌性出手。面對如今的購房者，那些追逐房價(jià)泡沫的購房者，那些恐慌性的購房者，那些不顧自己死活，硬要貸款購房者，那些擔(dān)心貶值的購房者，我們無言以對。

　　總體而言，目前認(rèn)同樓市對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，雖然對房價(jià)上漲表示憂慮，但暫時(shí)不愿打壓市場。但投資要用長遠(yuǎn)眼光，房子雖好，也不要貪購?，F(xiàn)在購房，也要有長遠(yuǎn)眼光。如果僅僅看到現(xiàn)在房價(jià)上漲，購漲不購跌，那么，你就會犯錯(cuò)誤。所以，要學(xué)會等待，等待房價(jià)下跌時(shí)再出手。就像理想主義者設(shè)想的那樣：如果大家都有足夠的耐心購房預(yù)期心理，房價(jià)怎么會上漲？如果都不購，開發(fā)商一定會大讓利、大打折，求著消費(fèi)者購房。那時(shí)，我們消費(fèi)者才能笑對市場，放心購房。所以我說，房子雖好，也不要貪購。

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