與此同時(shí)，天津的土地市場(chǎng)卻逐漸走出沉寂，慢慢活躍起來，不少購(gòu)家悄然出手，資料顯示8月前兩周天津土地推出量位居頭位。據(jù)了解，萬科、中海以及恒大等地產(chǎn)巨頭已經(jīng)先后加強(qiáng)對(duì)二線城市的戰(zhàn)略儲(chǔ)備，一些大型開發(fā)商的注意力開始向天津等城市轉(zhuǎn)移，伴隨一線城市地王的示范效應(yīng)，其它城市遍地開花的前夜就在眼前。

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)研究7月土地月報(bào)顯示，7月天津供地82幅，供地面積1128公頃，其中居住用地20幅，土地面積479公頃，供地面積較前12個(gè)月均值劇增。市場(chǎng)上還出現(xiàn)了洞庭路溢價(jià)6億的地塊。

　　主要原因在于天津（

　　隨著一線城市土地價(jià)值的提升空間逐步減小，二線城市土地價(jià)值空間將會(huì)繼續(xù)提升，但有一定的滯后時(shí)間。由于二線城市的土地出讓方式靈活，以及地方政府扶持力度大，政策放寬，充分降低了進(jìn)入二線城市的門檻，對(duì)于擁有品牌、資金等優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)來說，進(jìn)入二線城市是品牌地產(chǎn)企業(yè)決勝未來的戰(zhàn)略選擇。文/張福娜

編后

　　目前絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然看好北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景和發(fā)展空間，但一線城市政府受雙保等因素限制，土地出讓的節(jié)奏較慢，且出讓數(shù)量相對(duì)較少，又受到眾多實(shí)力強(qiáng)勁的房企關(guān)注，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出土地競(jìng)標(biāo)價(jià)。事實(shí)上，并非執(zhí)著于這些一線城市的地塊才是有利可圖。與其為了今天的“黃金”地段而“血拼”，不如根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，搶占未來的“明珠”地塊。二線城市土地市場(chǎng)的利潤(rùn)空間大，且能夠有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，必將為各個(gè)房企提供一片富有個(gè)性的廣袤新天地。

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