地產(chǎn)商借機抬高房價

　　據(jù)近期許多媒體報道,眾多房地產(chǎn)企業(yè)接受采訪時一致表示"房價看漲"。據(jù)本市一家大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者,由于去年樓市交易大幅萎縮,他們縮減了郊縣項目的開工量,而今年以來市場回暖行情出乎意料,目前房源的上市供應(yīng)量非常緊張,由于供不應(yīng)求,售價已經(jīng)比四個月前整體上漲了約15%。

　　而一些市區(qū)項目已經(jīng)比年初上漲了30%以上,甚至高于2007年水平,開發(fā)商對市場"充滿樂觀"。

　　記者連日從眾多售樓處了解到,開盤前各種形式的內(nèi)部認(rèn)購卡優(yōu)惠額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開盤價格上漲的幅度。一些高端項目頭次開盤只有200多套可售房源,但發(fā)放的內(nèi)部認(rèn)購卡的數(shù)量卻達(dá)到千張以上,故意營造的供需失衡比例讓項目顯得"牛氣十足"。在一些售樓處,售樓員擺出"愛購不購"的姿態(tài)告訴人們:近期還要漲價,不購就沒了。

　　業(yè)內(nèi)透露房價"打氣"內(nèi)情

　　本市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,今年初不少開發(fā)商的命運在利好的貨幣、稅收政策等綜合作用下仿佛吃了"千年人參",從"續(xù)命"變"大補",房價頻頻"打氣"式上調(diào)。除了建筑品質(zhì)成本提高等客觀因素外,有的大型項目在開發(fā)初期決策失誤,超出資金預(yù)算,企業(yè)今年抱著"一舉補虧"的心態(tài)大幅提價;有的中型項目借助一些城市炒作"地王"的聲勢,渲染自身的地段優(yōu)勢,"坐地"漲價;還有些去年滯銷的小戶型公寓項目,借助樓市風(fēng)生水起的態(tài)勢,重新包裝后以投資型"豪宅"的姿態(tài)重新入市。來不及辨別開發(fā)商是否在渾水摸魚,看到房價快速上漲的許多購房人心急如火,紛紛出手。同時,在通脹預(yù)期下,許多投資者覺得購房投資是不錯的財富保值手段,更為樓市旺火澆油。

　　不過業(yè)內(nèi)人士也表示,當(dāng)前樓市并非是完全由開發(fā)商決定市場的走向,一旦價格上漲過快、超出人們預(yù)期,市場彌漫著濃厚的觀望氛圍時,樓市將重現(xiàn)"有價無市"的局面,從而不得不面臨再次被動調(diào)整。同時中國樓市受政策影響明顯,繼銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行"二套房貸"政策后,國土資源部、國家發(fā)改委等部門對房價進(jìn)行了調(diào)研,央行的貨幣報告中頭次提出了要對寬松的貨幣政策"動態(tài)微調(diào)"。據(jù)悉,本市多家銀行已經(jīng)收縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款,一些盤項目貸款已經(jīng)被銀行拒絕。業(yè)內(nèi)透露,今年第三季度后,一些開發(fā)商仍將面對緊繃的資金鏈問題。目前已經(jīng)有部分在售項目不再盲目提價,只是希望借助前期的漲勢平穩(wěn)地度過下半年。

　　理性看待樓市宏觀調(diào)控

　　當(dāng)前的樓市處于比以往更加復(fù)雜的背景中。在國家提振經(jīng)濟的背景下,拉動上下游產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)令人無法忽視。而房價快速上漲,也讓大筆投資熱錢注入樓市,居民為購房不得不壓縮其他消費,因此阻礙國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及拉動居民其他消費。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融與法律研究教授徐保滿認(rèn)為,當(dāng)前房價問題不能單純從理論上來解釋,有很多復(fù)雜的情況交織在其中,宏觀調(diào)控不是簡單地調(diào)控房價的問題,而是要解決房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)表示,金融政策是決定房地產(chǎn)冷熱完全的推動力,如果下半年"二套房貸"政策得到嚴(yán)格執(zhí)行的話,對樓市的投資需求將產(chǎn)生影響。天津市社會科學(xué)院預(yù)測所所長盧衛(wèi)也指出,結(jié)合各地的經(jīng)濟發(fā)展差異,盡管國家有關(guān)部門發(fā)出預(yù)警,但至今沒有直接的措施出臺,建議人們關(guān)注國家和各地政府調(diào)控的決心和落實的力度,參考政策走向,結(jié)合自身情況選擇購房時機,不要盲從。

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