中國國際金融有限公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國開放論壇上提出，要重視房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，以及對中國經(jīng)濟(jì)的影響。
 
 
　　彭文生說，房地產(chǎn)價格在過去10年上升非?？?，這不僅影響民生，而且居住成本的上升，土地價格的上升，已經(jīng)造成中國經(jīng)濟(jì)整個生產(chǎn)鏈的成本在上升。為什么農(nóng)民工工資上升比較快？不僅僅是農(nóng)村富余勞動力減少，還有城市、城鎮(zhèn)的生活成本上升，包括住房成本上升，這都是其中重要的因素。
 
　　彭文生表示，如果和發(fā)達(dá)國家比較的話，高房價對中國還有一個特殊的影響。中國經(jīng)濟(jì)是二元經(jīng)濟(jì)，還有一半的人口生活在農(nóng)村，每年有超過1千萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。對城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)來講，這些人是從零開始，所以房價的上升，對城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，可能有很大的阻礙。
 
 
　　"房價上升不僅僅是體現(xiàn)在同一代人之間的城鄉(xiāng)分化，也體現(xiàn)在不同代人之間，所謂代際分配的分化差距。"彭文生說，什么人享受房價上升？就是我們這一代人，現(xiàn)在40歲、50歲，包括一些30歲的人。因?yàn)槲覀兪窃诜績r較低的時候處于人生較賺錢的時候，購了不少房子。未來的年輕人要購房子房價就高了，所以年輕人受害。這樣的狀態(tài)再持續(xù)下去，再過十五年、二十年，中國的情況就有可能類似日本今天的情況，社會財(cái)富過多集中在老年人手里，這是影響社會創(chuàng)新的很大的因素。
 
　　未來怎么控制、消化房地產(chǎn)價格的快速上升？彭文生說，頭先是要打破土地壟斷供給。任何商品如果供給是壟斷的，它的相對價格，也就是相對其他商品和服務(wù)的價格，必然上升得很快。
 
 
　　"高房價不解決，其對未來中國經(jīng)濟(jì)將帶來重大的挑戰(zhàn)。"彭文生說。
 

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