由年輕夫婦加一個(gè)小孩兒組成的家庭結(jié)構(gòu)決定了他們對(duì)住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。

　　但是由于房價(jià)一直居高不下，很多想購房又怕購房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外。哪么，到底該如何置業(yè)？記者就此問題采訪了專業(yè)人士，他們提供了以下幾種置業(yè)方式。

　　看看二手房

　　適用人群：剛參加工作的年輕夫婦（年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級(jí)階段）。

　　由于積累原始財(cái)力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯(cuò)的新樓盤項(xiàng)目價(jià)格要低五六成。另外，呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購購一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前，活躍于二手房市場的房改房購家多為外來人員或者該市的“乘車族”。有購家說：“同樣的價(jià)格，只可以購到新樓盤中較差的房子，但是在二手房中卻可以購到上乘的貨色?！?p>

　　還有，專家認(rèn)為，中等規(guī)模的社區(qū)應(yīng)該是頭選，因?yàn)橹挥猩鐓^(qū)在中等以上規(guī)模時(shí)，方有能力配備幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時(shí)候，盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊應(yīng)該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因?yàn)楹⒆咏逃啻胃鼡Q房子會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。

　　為長期置業(yè)做打算

　　適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準(zhǔn)3口之家。

　　事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5～10年，有了一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，就可以考慮購置新房。由于3作為長期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應(yīng)該把價(jià)位放在頭位。如果有能力購購汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對(duì)象。

　　專家提議：總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學(xué)的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨(dú)立的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于3口之家而言，90平方米以內(nèi)選擇兩居室比較合理。

　　以房養(yǎng)房

　　適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。

　　記者的朋友在搬進(jìn)新家后，就將原來的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬元的收入，孩子的教育費(fèi)基本就出來了。朋友告訴記者，她正選擇時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備將舊房出售，賣個(gè)好價(jià)錢是她的愿望。

　　專家建議：有資本的中產(chǎn)人士，可采取滾動(dòng)置業(yè)的方式，瞄準(zhǔn)一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價(jià)低，易于出租，也適于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚的年輕型3口之家。而且，小戶型的率比大戶型高。舉個(gè)簡單的例子，用40多萬元購個(gè)130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到20萬元購個(gè)60平方米的小戶型房產(chǎn)，其價(jià)格相差約一倍，但是在租賃市場上價(jià)差遠(yuǎn)不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報(bào)率要高許多。

　　同樓盤購兩套小戶型

　　適用人群：渴望同時(shí)照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。

　　時(shí)下，很少有年輕人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。

　　于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費(fèi)傾向?！坝H情購房需求”將是房地產(chǎn)市場新的購房消費(fèi)需求。此類購房者一般都已經(jīng)購房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

　　一般這樣一個(gè)家族幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購購多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是欲購購兩處以上住宅，而且住宅都要在一個(gè)共同的小區(qū)內(nèi)，也必須保證獨(dú)門獨(dú)戶。

　　專家建議：老人和孩子對(duì)周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院，孩子則需要一個(gè)好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市區(qū)域可謂是，因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實(shí)，但是，對(duì)于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來說，金橋新市區(qū)、“東區(qū)板塊”一些區(qū)域的房子甚至所有二環(huán)沿線的房子都是不錯(cuò)的選擇，前提是位置雖然稱不上較好，但是周邊配套一定要跟得上。一個(gè)高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當(dāng)代家庭所追求的較佳居住條件。

　　專家特別指出，在財(cái)力允許的情況下選擇高端精品住宅無可厚非，但是如果為了購房背負(fù)上超過償還能力的債務(wù)就是十分危險(xiǎn)的。

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