事實(shí)上，唐先生的情況是較近幾個(gè)月剛購了樓的人群的一個(gè)縮影。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，10月份廣州市六區(qū)每套住宅的成交價(jià)高達(dá)180萬元/套，十區(qū)的房子也要150萬元/套。這意味著，如果是采用頭付四成、月供10~15年的按揭方式的話，相當(dāng)大一部分人是面臨著每月供樓款超過萬元的境況。對(duì)于“萬元月供族”來說，生活或多或少都發(fā)生了改變：可能購物的次數(shù)要減少了，出游計(jì)劃也押后了……還有房貸負(fù)擔(dān)下的巨大心理壓力。不過，夠膽承受萬元月供的人，基本上都是有“底氣”的人。面對(duì)房貸壓力，他們應(yīng)及早合理規(guī)劃自己的理財(cái)計(jì)劃，確保順利供款的同時(shí)，也能保持良好的生活質(zhì)量。

　　月供萬元 心較累

　　房價(jià)的飆升，意味著采用按揭方式購樓的人將面臨更大的供款壓力。記者較近從銀行了解到，目前相當(dāng)一部分的購房者的房貸都超過100萬元，其中不少人每月的還款額都超過1萬元，由此產(chǎn)生了一個(gè)新的群體——“萬元月供族”。盡管“萬元月供族”基本上都屬于中高收入群體，但是在巨大的還款壓力下，都或多或少地改變了原有的生活軌跡。

　　風(fēng)險(xiǎn)：供樓款普遍占家庭收入四成

　　一位銀行人士向記者透露：在廣州樓價(jià)飛漲前，銀行所接到的貸款申請(qǐng)中七八十萬元的貸款額已經(jīng)算很高了。但是從今年開始，很多貸款額都超過了100萬元。因此一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的購房者，都通過提高頭付比例來減少貸款額，從而降低還款壓力。

　　“萬元月供族”年輕收入穩(wěn)定

　　另據(jù)介紹，自央行持續(xù)加息和套房貸頭付比例提高之后，購房者的按揭方式發(fā)生了一些變化?，F(xiàn)在越來越多的借款人開始申請(qǐng)利息略低的公積金貸款，導(dǎo)致了公積金貸款業(yè)務(wù)量激增。

　　在房貸新政實(shí)施后，貸款越來越向優(yōu)質(zhì)客戶集中，由于目前購樓的群體主要是投資者和改善型購房者，他們的貸款數(shù)額基本上都超過100萬元，月供款少的七八千元，多的上萬元?？梢哉f，一個(gè)新的群體——“萬元月供族”正在形成?！叭f元月供族”有著大致相同的背景：年齡30~40多歲，工作比較穩(wěn)定，一般是公務(wù)員、國企、事業(yè)單位、外企的中層人士。家庭收入比較高，少的月收入在萬元左右，多的上萬元甚至幾萬元。

　　背負(fù)經(jīng)濟(jì)與心理雙重壓力

　　雖然有高收入，但并不代表“萬元月供族”所面臨的壓力不大。從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，月供款占家庭月收入的30%以下是比較安全的，達(dá)到50%比較緊張，超過50%就比較危險(xiǎn)了。從記者收集到的案例來看，目前“萬元月供族”的月供款基本占到其家庭月收入的40%左右，生活質(zhì)量肯定會(huì)受到影響。

　　頭先，“節(jié)衣縮食”肯定免不了；其次，面對(duì)今后一些不可預(yù)知的突發(fā)情況，例如工作變動(dòng)、生病、意外支出等，可支配收入減少將會(huì)降低應(yīng)變的能力。還有，由上述問題所導(dǎo)致的心理壓力更加不可小視。購家唐先生對(duì)記者苦笑著說：“我現(xiàn)在不敢在太太面前談房貸，一說這個(gè)她就面色凝重，心情沉重?！?p>

　　建議：購購保險(xiǎn)并建立“緊急備用金”

　　理財(cái)專家認(rèn)為，“萬元月供族”基本上屬于社會(huì)的中上層，收入較高且穩(wěn)定，因此無法還貸的情況是比較少出現(xiàn)的。他們目前所面臨的問題是如何規(guī)劃好今后的理財(cái)計(jì)劃，保持較好的生活質(zhì)量，特別是應(yīng)對(duì)一些突發(fā)的事件。因?yàn)檫@個(gè)群體大多會(huì)面臨上有老下有小的問題，早做規(guī)劃方能有備無患。

　　專家建議，購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”選擇合適的付款方式。月供占家庭總收入的30%以下是安全的。也就是說，如果家庭月收入是3萬元，每月的供樓款不應(yīng)超出9000元。

　　目前不少“萬元月供族”的月供款都超過30%，甚至達(dá)到50%，這是比較緊張的情況了。建議可以每個(gè)月留取一定的資金用作?米鰲(米鰲博客,米鰲新聞,米鰲說吧)博客,米鰲新聞,米鰲說吧)敖艏北贛媒稹?，译sΩ鍛環(huán)⒁饌獾鬧С??！敖艏北贛媒稹鋇畝疃瓤梢砸?個(gè)月的固定支出總額為標(biāo)準(zhǔn)，例如現(xiàn)在每個(gè)月的所有支出為12000元，則建立“緊急備用金”：15000×3=45000元，其中一部分可以存銀行保證流動(dòng)性，另一部分可以購購基金或流動(dòng)性強(qiáng)的理財(cái)產(chǎn)品，在保持流動(dòng)性、安全性的前提下兼顧資產(chǎn)收益性。

　　另外，還可以購購保險(xiǎn)，購房后夫妻雙方可以互為受益人，購購保險(xiǎn)金額與貸款額接近、期限相當(dāng)?shù)亩ㄆ趬垭U(xiǎn)，以有效保障家庭的財(cái)務(wù)安全。

　　“萬元月供族”生活寫照 　　唐先生夫婦：外企高薪族 　　“不敢出國旅游了”

　　唐先生和妻子均為外企員工，兩人年紀(jì)均為30歲，工作收入比較穩(wěn)定，唐先生月收入18000元，唐太太月收入10000元。兩人現(xiàn)有一套房產(chǎn)，今年9月又購置了一套房產(chǎn)，價(jià)格160多萬元，頭付三成，其余110萬元做了15年按揭貸款，月還款約1萬元，占唐先生家庭月收入近36%。唐先生說，在購房前，兩人生活十分輕松，基本保持一年兩次外出旅游。但是自從購房后，感覺壓力不小，唐太太的全部工資收入都用來還貸，生活的壓力全部落到唐先生身上?！艾F(xiàn)在不得不壓縮旅游的次數(shù)了，更不敢出國了?！碧葡壬鸁o奈地說。

　　小孫夫婦：一房升級(jí)小三房 　　“連坐公交車都覺得費(fèi)錢”

　　小孫夫婦在2003年樓價(jià)低谷時(shí)，兩個(gè)人靠家里資助購了一套一房一廳的小戶型。為了迎接孩子的誕生，他們?cè)诮衲?月購了一套100多平方米的小三房，總價(jià)120多萬元，三成頭付將近40萬元，貸款80多萬元，月供差不多7000元。兩夫妻的收入一半都貢獻(xiàn)給了月供。小孫說，現(xiàn)在精神負(fù)擔(dān)很大，兩人很少在外面吃飯，有時(shí)連坐公交車都覺得費(fèi)錢。

　　羅先生夫婦：每月公積金5000元 　　1萬元月供還算“濕濕碎”

　　羅先生8月時(shí)在越秀區(qū)購購了一套110平方米的商品房，單價(jià)18000元/m2，總價(jià)約200萬元，羅先生夫婦頭付四成約80萬元，貸款120萬元，分15年還，月供約10005元。羅先生在廣州某金融系統(tǒng)擔(dān)任處長，羅太太在廣州某媒體任職，兩人月收入約25000元，兩人的公積金每月約5000元。從羅先生的家庭情況來看，雖然每個(gè)月的月供高達(dá)1萬多元，但由于兩人的公積金每月都有5000元，再加上兩人月工資和獎(jiǎng)金有2萬多元，1萬元左右的月供對(duì)他們來說并不會(huì)造成太大的壓力。而且，在新房交樓入住后，夫妻倆還打算賣掉現(xiàn)在住的房改房，到時(shí)會(huì)提前還貸，進(jìn)一步減輕供房壓力。

　　張女士夫婦：打算以租減供 　　有壓力但仍在預(yù)算內(nèi)

　　日前，購家張女士在西關(guān)老城區(qū)購了一套總價(jià)為280多萬元的140多平方米的三房單位，以滿足改善居住環(huán)境的需要。據(jù)張女士透露，購下這套豪宅純粹是為了孩子讀名校所需，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)靠近品牌小學(xué)且毗鄰**一號(hào)線，所以樓價(jià)已經(jīng)飆升到2萬元/m2了。

　　張女士頭期付了150萬元，其余的130萬元做了15年按揭，月供大約11000元。當(dāng)被問道“是否有供樓壓力”時(shí)，張女士表示，壓力肯定有，但他們夫妻兩人的月收入稅后有1.6萬元，每月兩人的公積金共有3000元，因此，此次置業(yè)還是在預(yù)算之內(nèi)。到明年收樓后就將現(xiàn)在的房改房出租，以減輕供樓壓力。

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