選準(zhǔn)地段 無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于投資來說，住宅地段一般選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費(fèi)在路上的時(shí)間，從而縮短心理距離，提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。

　　認(rèn)準(zhǔn)客戶 租住小戶型的客戶有多種，如“飄一族”、高端商務(wù)人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。當(dāng)原居住地與工作地相差甚遠(yuǎn)時(shí)，就會(huì)催生出一批租用小戶型的本地年輕人，因此在重要商務(wù)區(qū)中就會(huì)聚集較多此類租用需求的客戶;而對(duì)于“飄一族”，他們追求的是自由、輕松、愜意的生活，多會(huì)選擇居住在具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)內(nèi)，抓住這些因素，在選擇小戶型投資時(shí)，就要看房子本身是否是針對(duì)這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。

　　挑準(zhǔn)產(chǎn)品 對(duì)于投資者來說，樓盤戶型的大小、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。相對(duì)某些區(qū)域人群高學(xué)歷年輕人較多，外地辦事處多，因此投資產(chǎn)權(quán)小戶型，精裝修公寓比較適合。小產(chǎn)權(quán)式公寓的戶型，一般不超過90平方米。選擇精裝小公寓自住，可相對(duì)滿足他們居住自由方便、價(jià)格相對(duì)較低、服務(wù)周到的需求。

　　算清回報(bào) 由于市區(qū)內(nèi)土地價(jià)格的不斷攀升，地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高，因此銷售價(jià)格上漲較快。但在選購(gòu)小戶型進(jìn)行投資時(shí)，以現(xiàn)租用狀況折算的回報(bào)率若太低(評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)是以現(xiàn)回報(bào)率折算，應(yīng)小于20年的回報(bào)期)，則并非為合適的投資產(chǎn)品。

　　瞄準(zhǔn)“原創(chuàng)” 這是很關(guān)鍵的一條原則。目前，市場(chǎng)上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不小，而是根據(jù)市場(chǎng)變化倉促改為小戶型，或?yàn)闋€尾樓改造。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小，總價(jià)比較低，和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒什么區(qū)別，但實(shí)際上，這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理，有的一層多戶、有的沒有廚房，有的只擁有不到70年的使用權(quán)，因此購(gòu)房時(shí)，一定要選擇“原創(chuàng)”小戶型。

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