在省城一家商業(yè)項(xiàng)目售樓處，記者見到了前來(lái)咨詢的趙先生。趙先生說(shuō)，他已經(jīng)來(lái)過(guò)三次了，但是還在猶豫，因?yàn)榧依锶擞X(jué)得投資住宅更加保險(xiǎn)和劃算。其實(shí)，和趙先生一樣一頭霧水的市民不在少數(shù)，投資的目的就是為了收益，但是投資住宅和商鋪，究竟哪一個(gè)的回報(bào)更好？

　　在省城濟(jì)南，按目前平均8元/平/天的價(jià)格，100平方的商鋪每月租金收入差不多在24000元以上，如果是甚至更高；而住宅的話租金收益頂多2000-3000 元。可見商鋪投資收益更高。再說(shuō)投資回收期，商鋪一年的月租回報(bào)為24000元x12個(gè)月=28.8萬(wàn)，而住宅為2000元x12個(gè)月=2.4 萬(wàn)。也就是說(shuō)，單從租金收入不考慮增值部分來(lái)算的話，同樣的資金投入，商鋪的投資回收期遠(yuǎn)短于住宅。

　　而就其增值潛力來(lái)說(shuō)，商鋪的增值跟周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大關(guān)系，隨著城市建設(shè)，商鋪只會(huì)越來(lái)越旺，因?yàn)槊總€(gè)區(qū)域都會(huì)向繁榮的方向發(fā)展(除非遇到城市規(guī)劃)。而住宅卻很容易受宏觀調(diào)控、個(gè)人需求等影響，價(jià)格極不穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)極高，當(dāng)然其發(fā)展方面也肯定是上漲的。如今，隨著住宅價(jià)格的不斷攀升，濟(jì)南動(dòng)輒70、80 萬(wàn)元的樓價(jià)已令普通消費(fèi)者卻步，部分投資者也逐漸意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格穩(wěn)步上漲的商鋪市場(chǎng)。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，投資商鋪比投資住宅更有吸引力。

　　俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)好店面”。商業(yè)投資屬于長(zhǎng)線投資，不會(huì)因房齡的增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值，地段、人氣與商業(yè)氛圍的因素更為重要。隨著濟(jì)南城市發(fā)展的不斷深入，各大商圈不斷成熟，新的熱點(diǎn)商業(yè)板塊日益形成，應(yīng)該說(shuō)投資商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)已經(jīng)開始漸漸成熟。

　　另外，香港恒隆地產(chǎn)有限公司、上海世貿(mào)集團(tuán)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，也將為濟(jì)南帶來(lái)更成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，為濟(jì)南的商業(yè)帶來(lái)更好的投資環(huán)境，將對(duì)投資者的信心起到推波助瀾的作用。

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