2008年10年，人民銀行出臺(tái)政策將房貸優(yōu)惠下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的0.7倍，現(xiàn)政策已滿(mǎn)一年，近期媒體紛紛盛傳房貸七折優(yōu)惠利率或生變數(shù)，在這樣的金融環(huán)境下部分借款人將目光投向公積金貸款，據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月周公積金貸款的成交量環(huán)比上周上漲近17%。分析原因有三點(diǎn)：

　　公積金貸款政策優(yōu)惠，相對(duì)穩(wěn)定

　　“偉嘉安捷”指出，根據(jù)以往央行調(diào)整利率的貫用手段，如果房貸七折優(yōu)惠利率調(diào)整有可能會(huì)從下一年度的１月１日開(kāi)始，對(duì)于還貸中的老房貸來(lái)說(shuō)也將面臨按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款金額，這樣的話(huà)即便借款人現(xiàn)在享受房貸七折優(yōu)惠，一旦政策有變可能也會(huì)變成“幻影”。但是公積金貸款與之正相反，目前來(lái)看政策相對(duì)穩(wěn)定，3.87%的利率比同期商業(yè)貸款七折還要低，在政策敏感時(shí)期博得了更多借款人的“賞識(shí)”，成為現(xiàn)在借款人愿意使用的較佳貸款工具。

　　業(yè)主著急售房，認(rèn)可公積金貸款

　　受年底稅費(fèi)減免政策到期影響，對(duì)未來(lái)政策的預(yù)判性不明，導(dǎo)致不少業(yè)主出現(xiàn)急售房產(chǎn)的現(xiàn)象?！皞ゼ伟步荨敝赋觯酝鄶?shù)業(yè)主不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款，因?yàn)楣e金流程慢于商業(yè)貸款，會(huì)影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間，而如今多數(shù)業(yè)主出于對(duì)政策未知的考慮，大部分人同意購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房，這也是導(dǎo)致公積金貸款交易量有所上升的重要因素之一。偉嘉安捷指出，其實(shí)在借款人資料準(zhǔn)備齊全且配合辦理的情況話(huà)，一般10個(gè)工作日左右即可比完成批貸、放款。

　　無(wú)二套房限制，結(jié)清可再使用

　　和商業(yè)貸款相比，公積金貸款還有一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)，那就是公積金貸款沒(méi)有二套房的限制。現(xiàn)在商業(yè)貸款二套房政策不斷從嚴(yán)，即只要有過(guò)貸款紀(jì)錄，無(wú)論是否結(jié)清，再次購(gòu)購(gòu)套房，都會(huì)被算作二套房，需嚴(yán)格執(zhí)行頭付四成，利率上浮1.1倍的政策。而公積金貸款則相對(duì)寬松，借款人不論之前使用的商業(yè)貸款還是公積金貸款，用公積金購(gòu)購(gòu)套房時(shí)，仍會(huì)按頭付20%、利率3.87%來(lái)執(zhí)行，這無(wú)疑為借款人省下一筆不菲的支出，但偉嘉安捷提醒借款人，如果借款人之前使用的是公積金貸款，需結(jié)清之前貸款方可再次使用公積金貸款。

　　偉嘉安捷預(yù)計(jì)，到年底前，公積金貸款成交量可能還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)增長(zhǎng)的小高潮。

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