盤(pán)點(diǎn)清楚資金狀況

　　要購(gòu)購(gòu)品牌開(kāi)發(fā)商的物業(yè)

　　專家支招

　　珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較早，也有不少先知先覺(jué)的投資者，通過(guò)房地產(chǎn)購(gòu)賣，而積累了不少的財(cái)富。記者采訪了其中一位在珠三角投資物業(yè)頗有心得的投資達(dá)人，了解他的投資心得。

　　注重物業(yè)的獲利能力

　　這位投資達(dá)人本身也是從事房地產(chǎn)行業(yè)的 人士。他告訴記者，要進(jìn)行物業(yè)投資，較重要的是考慮三點(diǎn)，一就是考慮清楚自己投資的目的；二就是盤(pán)點(diǎn)清楚資金狀況，以防出現(xiàn)資金鏈的斷裂；其三就是要購(gòu)購(gòu)品牌開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，這樣的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)低，而且后續(xù)升值空間大。

　　投資型物業(yè)和自住的不同，要注重看它的獲利能力，即投資價(jià)值，要判斷物業(yè)的投資價(jià)值，頭先要看片區(qū)的價(jià)值，可以將目前的售價(jià)和拍賣地塊的價(jià)格對(duì)應(yīng)來(lái)看，比如千燈湖板塊的新地王單價(jià)達(dá)到6000多元/平方米，目前售價(jià)為1萬(wàn)左右的項(xiàng)目，價(jià)格是比較合理，而且是有一定的溢價(jià)空間的。

　　還有一點(diǎn)就是看租金回報(bào)率，一般在3.5%到4%左右就OK了，一般是月租金×10／售價(jià)，得到租金回報(bào)率，因?yàn)槎紩?huì)預(yù)兩個(gè)月左右的空檔期。比如說(shuō)一套房子總價(jià)30萬(wàn)元，一個(gè)月的租金為1500元，回報(bào)率就達(dá)到5%左右，已經(jīng)就是不錯(cuò)的投資了。

　　量力而行選擇投資品種

　　而資金的情況也是需要在投資前就認(rèn)真計(jì)劃好的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)雖然長(zhǎng)期來(lái)看，是呈上升趨勢(shì)的，但是出現(xiàn)波動(dòng)是在所難免的，所以投資較好不要把資金算得太盡。他還特別強(qiáng)調(diào)要購(gòu)購(gòu)品牌開(kāi)發(fā)商物業(yè)，這樣才保障消費(fèi)權(quán)益。

　　對(duì)于寫(xiě)字樓、商鋪、高端住宅和公寓這四類投資性產(chǎn)品，他也有自己的心得。因?yàn)榍叭咄嫉馁Y金總量比較大，他提醒大家一定要認(rèn)真考慮，這三類產(chǎn)品因?yàn)橥ǔ６加幸欢ǖ南∪眱r(jià)值，而且溢價(jià)空間也比較大，從賺取利潤(rùn)的總額方面看，這三類產(chǎn)品是占優(yōu)勢(shì)的，但由于資金總量大，風(fēng)險(xiǎn)也比較高，升值之后，在短期內(nèi)套現(xiàn)不那么容易。而市的公寓產(chǎn)品，總價(jià)比較低，而且比較好出租，拿兩成或者三成頭付，接著基本上可以以租養(yǎng)貸，等于拿著兩三成頭付來(lái)博升值，對(duì)于資金未必那么充沛的投資者來(lái)說(shuō)，這會(huì)是更低風(fēng)險(xiǎn)的選擇。

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