房產(chǎn)投資者特別是貸款來進(jìn)行房產(chǎn)投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的已明顯減少，因此現(xiàn)在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人，要想掙錢，就要比以前更會(huì)算賬。隨著金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的投資客們又回來了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細(xì)算，做一個(gè)精明的投資客。購(gòu)房是人生中的一筆投入。目前商品房有期房和現(xiàn)房?jī)煞N產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn)，會(huì)面臨是購(gòu)現(xiàn)房劃算，還是購(gòu)期房省錢。記者在較近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房出租的投資者都面臨這樣的選擇。
現(xiàn)房VS期房投資要算賬
48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著女兒來到了成都生活。想拿手中的閑錢購(gòu)房投資。仔細(xì)閱覽過房產(chǎn)廣告后，劉女士相中兩個(gè)盤的小戶型商品房，面積均在33平方米左右 (論壇 優(yōu)+ (論壇 裝修一個(gè)月，就可以馬上出租，用租客的錢來養(yǎng)房子了。這樣算來，雖然在總價(jià)上，兩套房子相差4萬(wàn)元左右，但從的速度上看，后者明顯勝出。
只租不賣以租養(yǎng)貸
劉女士在確定選擇現(xiàn)房之后，仔細(xì)考察了那個(gè)樓盤。該樓盤的廣告聲稱“位于二環(huán)路西三段的某現(xiàn)房樓盤，面積30余平方，單價(jià)7700元/平方米，頭付4萬(wàn)，以租養(yǎng)貸”。劉女士馬上拿起計(jì)算器算起了賬。如果用女兒的名義購(gòu)購(gòu)，頭付3成7萬(wàn)多元，向銀行貸款17萬(wàn)左右，每月還按揭1100元。賬一算出來，劉女士很興奮，退休后自己5萬(wàn)余元的公積金可以用來支付頭付款，簡(jiǎn)單裝修下房子，兩個(gè)月之后出租出去，這個(gè)毗鄰西南交大的樓盤月租輕輕松松過千元。這樣一來，相當(dāng)于自己只花了頭付的錢，租客來養(yǎng)房子，一舉兩得相當(dāng)劃算。
劉女士立馬拍板，為這套面積33平方米，總價(jià)25萬(wàn)的商品房購(gòu)了單。
如今像劉女士這樣的投資客越來越多，隨著地震和金融危機(jī)對(duì)樓市的影響越來越小，有更多的人愿意將自己的閑散資金重新投入到樓市里面來。但和以往不同的是，現(xiàn)在更多的投資客，在購(gòu)購(gòu)到了商品房后，并不是只打算放幾年就賣掉以賺取差價(jià)，而是選擇將房子出租，讓租客為自己養(yǎng)房子。

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