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開(kāi)發(fā)地下空間使用權(quán)歸誰(shuí)?廣州急需明確立法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  綿延的地下軌道四通八達(dá),地下步行街店鋪鱗次櫛比……未來(lái)幾年,廣州有望出現(xiàn)一個(gè)約200萬(wàn)平方米的超級(jí)“地下新城”。但由于法律空白,地下空間大多沒(méi)有正式“名分”。市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波昨天向市人大代表匯報(bào)時(shí)稱,廣州地下空間開(kāi)發(fā)利用亟須立法。

  黃文波介紹,地下空間主要分為兩類:一類是與地上建筑物相連的地下空間(簡(jiǎn)稱結(jié)建地下空間),另一類是與建筑不相連的獨(dú)立開(kāi)發(fā)的地下空間(簡(jiǎn)稱單建地下空間)。目前,廣州已供地的單建地下空間主要有站前路人和新天地、公園前動(dòng)漫星城、康王路地下商城以及珠江新城地下制冷等項(xiàng)目。其中,人和新天地和動(dòng)漫星城因?qū)偃朔拦こ?,采用協(xié)議方式出讓??低趼返叵律坛菍偕鲜兰o(jì)90年代早期的用地項(xiàng)目,尚未辦理土地有償使用手續(xù);珠江新城地下制冷按規(guī)定采取無(wú)償劃撥的供地方式。

  黃文波表示,由于地下空間開(kāi)發(fā)利用方面的專門(mén)立法尚屬空白,現(xiàn)行國(guó)家法律和本市地方性法規(guī)也沒(méi)有明確地下空間建設(shè)用地審批和權(quán)屬管理,因而在地下空間開(kāi)發(fā)利用中暴露出很多問(wèn)題,尤其是單建地下空間?!拜^典型的例子就是**、地下隧道,很多都要穿越城中村,而廣州城中村保留集體土地性質(zhì),那么,這些地下空間是國(guó)家所有,還是集體所有,這類問(wèn)題都不明確?!?/P>

  “此外,不少地下人防工程已轉(zhuǎn)型為地下商場(chǎng)或公司,但因‘身份’的特殊性,其在土地和建筑產(chǎn)權(quán)方面權(quán)屬不清,不僅影響開(kāi)發(fā)積極性,而且容易引發(fā)多頭管理與無(wú)人管理并存等突出問(wèn)題?!秉S文波呼吁,加快制定廣州市地下空間開(kāi)發(fā)利用有關(guān)法規(guī)政策、技術(shù)規(guī)程,并進(jìn)行地方立法,為地下空間的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)有序進(jìn)行提供法律保障。

  參加視察的市人大常委會(huì)副主任周慶強(qiáng)昨日表示,地下空間開(kāi)發(fā)利用力爭(zhēng)明年納入立法計(jì)劃。

  記者了解到,上海是國(guó)內(nèi)頭個(gè)對(duì)地下空間使用權(quán)進(jìn)行立法的城市,已經(jīng)頒布《上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定》。

(責(zé)任編輯:JN040)

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