據(jù)悉，近期春城一大批樓盤(pán)都進(jìn)入了交房期，這同時(shí)也意味著又將有一大批人可以搬進(jìn)新家，住進(jìn)新房，開(kāi)開(kāi)心心過(guò)大年。但交房、收房可是個(gè)技術(shù)活，這個(gè)環(huán)節(jié)不能有所疏漏。在這個(gè)過(guò)程中，不僅需要充分發(fā)揮你的智商和情商，還要花費(fèi)不少體力。

　　下列“考題”都是針對(duì)交房時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題的歸納，如果你較近也正處于收房期，不妨先仔細(xì)看一看，有助于您穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)走過(guò)驗(yàn)房關(guān)。

　　考題一：建筑質(zhì)量

　　墻體傾斜 存在安全隱患

　　案例：小張年初的時(shí)候購(gòu)購(gòu)了一處期房，前兩天他剛剛?cè)マk理了入住手續(xù)，原本是一件很開(kāi)心的事，可是小張卻發(fā)現(xiàn)自己房子的陽(yáng)臺(tái)有一面墻建得不是很直，起初的時(shí)候他也沒(méi)在意，覺(jué)得房子按時(shí)下來(lái)就行了，于是便開(kāi)始裝修，希望在新年之前能夠住進(jìn)新家。但是，安裝櫥柜的人告訴他，房子蓋得不直屬于建筑問(wèn)題，一般來(lái)講，檢測(cè)房屋的傾斜度需要用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用自測(cè)的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？梢栽诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一個(gè)重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　對(duì)此，驗(yàn)房專(zhuān)家張洪領(lǐng)認(rèn)為，像小張家的這種情況十分多見(jiàn)，墻體的問(wèn)題還有許多，如“粉墻”、“空鼓”等。墻體傾斜也叫墻體垂直度超標(biāo)，規(guī)范規(guī)定毛坯房墻面垂直度、平整度不應(yīng)超過(guò)4mm。因此收房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收，否則會(huì)為裝修及日后使用帶來(lái)煩惱。

　　考點(diǎn)總結(jié)：驗(yàn)房專(zhuān)家還指出了在房屋質(zhì)量上容易出現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，希望正在辦理入住的業(yè)主要仔細(xì)檢查。頭先，檢查房屋是否有裂縫。要仔細(xì)檢查房屋的地面、墻面和頂棚是否有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖然屬于質(zhì)量問(wèn)題，但基本上不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)之后不會(huì)妨礙正常使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋產(chǎn)生了不均勻沉降，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。此外，還要查看房屋的外墻墻體是否有裂縫，如果有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

　　其次，要檢查房屋有無(wú)滲漏，還要檢查地面和頂層滲水的情況，仔細(xì)查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、返堿等這些滲漏的跡象。

　　如果是二手房的話，檢查墻地面、衛(wèi)生間、門(mén)窗、有害氣體是否超標(biāo)，也是驗(yàn)房必不可少的步驟。如果入住前檢查不好，就很可能會(huì)帶來(lái)安全隱患。

　　考題二：生活設(shè)施

　　認(rèn)真驗(yàn)房 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早解決

　　案例：小紹8月份辦理了入住，裝修人員給墻開(kāi)口時(shí)切斷過(guò)電線，他認(rèn)為把電源截?cái)嘣趬铮院蠛芸赡苁箖蓷l斷了的電線碰在一起，造成短路或者明火，十分不安全，所以他覺(jué)得這是裝修公司的失職，想換一家施工隊(duì)。而負(fù)責(zé)裝修的王師傅則表示，他們會(huì)根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行水電改造，改造的水電是按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的。在理論上，施工人員鋸斷的那一部分電線其實(shí)是本不應(yīng)該有的，這樣就一定是房屋建造時(shí)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有完全按照規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，他們的施工事故是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商蓋房的問(wèn)題，所以讓施工隊(duì)承擔(dān)責(zé)任是不公平的。

　　驗(yàn)房專(zhuān)家張洪領(lǐng)認(rèn)為：這是很多業(yè)主都會(huì)遇到的問(wèn)題，如果在收房時(shí)或裝修前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房，類(lèi)似的問(wèn)題就會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，是施工方的責(zé)任就很清楚的，如果這些問(wèn)題當(dāng)時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)，裝修公司施工后出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，責(zé)任就分不清了。雙方就會(huì)互相推諉，給業(yè)主帶來(lái)不必要的麻煩。

　　考點(diǎn)總結(jié)：除了表面上我們能看到的那些建筑問(wèn)題，其實(shí)很多配套設(shè)施存在的問(wèn)題也會(huì)對(duì)房屋居住造成很大影響，其中以電的影響。檢查供電的時(shí)候，頭先要拉閘斷電，之后檢查電閘、電表是不是能控制室內(nèi)的燈具以及室內(nèi)各插座。

　　其次，要查看保險(xiǎn)插座，離地面30厘米高的插座都要帶保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間的電源插座必須是防潮的，同時(shí)還應(yīng)具有防濺措施，洗臉盆的上方也不要有插座；然后再檢查強(qiáng)電、弱電間的距離是否達(dá)標(biāo)，例如電源線及插座與電視線間的水平距離不應(yīng)小于500mm，否則會(huì)影響日后電視的收視效果。當(dāng)然，除了電的問(wèn)題，日常使用的煤氣、天燃?xì)庖矐?yīng)在入住之前仔細(xì)檢查。

　　考題三：法律條約

　　交房涉及的法律問(wèn)題 切勿避重就輕

　　案例：鄧女士購(gòu)購(gòu)了凈月開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)12號(hào)樓4樓401號(hào)的房子，但是在交房時(shí)她注意到自己家的房號(hào)是501，她以為開(kāi)發(fā)商交錯(cuò)了房屋，找到開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商告知其交付的房屋就是401，由于開(kāi)發(fā)商認(rèn)為4樓層不吉利，所以該棟房屋沒(méi)有4層，501即是鄧女士與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中約定的401房。但是鄧女士覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約。

　　吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為：合同中約定，開(kāi)發(fā)商交付的501號(hào)房屋確實(shí)是實(shí)際上的401，那么在本質(zhì)上開(kāi)發(fā)商交付的房屋符合合同約定，并無(wú)違約，所以鄧女士不能獲得賠償。樓棟、房號(hào)僅僅是房屋的一個(gè)代號(hào)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)可以自己命名，但是僅僅是因?yàn)椴患蜕米愿姆课萏?hào)碼，導(dǎo)致購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生矛盾是沒(méi)有任何必要的。如果購(gòu)房者提出要求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該還原該房屋原來(lái)的代碼。

　　考點(diǎn)總結(jié)：邱剛律師提醒購(gòu)房者，交房時(shí)應(yīng)該審查的事情很多，鄧女士如此細(xì)致確實(shí)值得提倡，但是鄧女士關(guān)注的方向不是很對(duì)。收房時(shí)頭先應(yīng)該查看該房屋的質(zhì)量合格驗(yàn)收證明，還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》；其次要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如果房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格的情況下應(yīng)該拒絕收房；另外就是要看房屋的格局與當(dāng)初看房時(shí)是否一致，看開(kāi)發(fā)商是否變更了規(guī)劃；還要注意驗(yàn)收合同附件中開(kāi)發(fā)商約定的交房標(biāo)準(zhǔn)中涉及到的其他事項(xiàng)，如地?zé)帷⑺?、電、燃?xì)?、門(mén)窗等。

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