購房簽合同別忘約定解約權(quán)

　　始終以來，購房者在置業(yè)進(jìn)程中總會遇到各種懊惱和不解，記者近日就二大購房置業(yè)的問題征詢了天倫文德律師事務(wù)所的夏律師，盼望能對各位存在懊惱的購房者們提供有用的信息和倡議。

　　煩惱一：交錢后想要退房怎么辦? 　　

　　購房的時候經(jīng)常會遇到這樣的煩惱，

　　固然已經(jīng)繳納了頭付款或是曾經(jīng)償付了必定的按揭，但因為賓觀或是主觀的起因，購房者須要退掉已購的屋宇，這個時候應(yīng)當(dāng)怎么處置呢?夏律師告知記者，如果購房人曾經(jīng)領(lǐng)取了頭付款，但盼望解除交易合同，其處置方法須要斟酌多方面的問題。 如果購房人是因為不可抗力或開發(fā)商的重大守約行動而請求解除購賣合同，譬如說開發(fā)商沒有依照計劃建房或是逾期交房等，則購房人能夠根據(jù)購售合同和法律法規(guī)的無關(guān)規(guī)定解除交易合同而無需承當(dāng)守約義務(wù)，或據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除購售合同。

　　但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除購賣合同理論上是一種違約行動，從法律的角度，夏律師提示購房者能夠通過如下方式處置：其一是研討交易合同中是否有相干約定，即是否商定了購房人此時的解約權(quán)。實際中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的商定;其二是與開發(fā)商協(xié)商解除購售合同。如果購房人在付款等方面確切存在艱難，通過與開發(fā)商友愛協(xié)商，并支付必定的彌補(bǔ)金(包含開發(fā)商已經(jīng)領(lǐng)取的印花稅等費用)或違約金，個別開發(fā)商是可能批準(zhǔn)解除購賣合同的;如果上述方式均不可行，斟酌到此時購房人尚未領(lǐng)取殘余房款，則只能通過逾期付款等違約行動強(qiáng)迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承當(dāng)逾期付款等守約義務(wù)，倡議購房人在采用該方法前細(xì)心鉆研購賣合同的無關(guān)商定。

　　懊惱二：怎么界定夫妻二人的房產(chǎn)? 　　

　　很多購房者打復(fù)電話征詢置業(yè)問題，其中很多都是對于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻二人獨特領(lǐng)有房產(chǎn)的問題，重要包含如下多少個方面：夫妻二人獨特購置的房子是否可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名?或是夫妻離婚的時候又根據(jù)什么方式宰割房產(chǎn)?又或是如果房產(chǎn)證上曾經(jīng)寫了其中某一方的名字,裸，之后是否還能夠再往上加名字?如果還在按揭中的房產(chǎn)是否過戶?

　　夏律師表現(xiàn)，夫妻二人共同購置的房子可以在產(chǎn)權(quán)證上聯(lián)名，即夫妻雙方共同簽訂購賣合同并據(jù)此辦理產(chǎn)權(quán)證。而在離婚時，除了斟酌產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人之外，還需具體考慮該房產(chǎn)是否屬于夫妻獨特財產(chǎn)，以肯定是否進(jìn)行調(diào)配。如果屬于共同財產(chǎn)的，由單方對共同財產(chǎn)中的屋宇價值及歸屬進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商無奈達(dá)成協(xié)定的，根據(jù)《較高人民法院對于實用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的說明(二)》十條的規(guī)定：“人民法院按以下情況分離處理：(一)單方均賓張房屋所有權(quán)并且批準(zhǔn)競價獲得的，應(yīng)該準(zhǔn)許;(二)一方次張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價錢對屋宇息出評估，獲得房屋所有權(quán)的一方該當(dāng)給予另一方相應(yīng)的彌補(bǔ);(三)單方均不主意房屋所有權(quán)的，依據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行宰割。”

　　針對是否可以在產(chǎn)權(quán)證上加名字的問題，夏律師以為，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)寫上了一方的名字，當(dāng)前是可以通過將該房產(chǎn)的局部產(chǎn)權(quán)與另一方等方法支付新的產(chǎn)權(quán)證，并在新產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字。

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