投資的目的就是要跑贏通貨膨脹，縱觀08年的CPI，較高值在2月份，為8.7%，我們經(jīng)歷的一整年的CPI高增長(zhǎng)期，雖然從09年2月份開(kāi)始，CPI都是負(fù)增長(zhǎng)，但我們不能就此認(rèn)為通貨膨脹的壓力不存在。做好投資理財(cái)，是保持財(cái)富增長(zhǎng)的有效方式。

　　目前投資渠道有物業(yè)投資、股市、黃金、古董字畫(huà)等等，但是應(yīng)選擇哪一類投資方式較穩(wěn)妥呢？

　　從投入資金來(lái)看，股市、黃金入市門檻較低，少量的投入就可參與。但股市的不確定風(fēng)險(xiǎn)過(guò)多，上市公司數(shù)量繁多且市盈率偏高，選擇哪只股票、哪個(gè)基金組合，需要有專業(yè)的眼光?，F(xiàn)時(shí)中國(guó)大多數(shù)股民尚處于跟風(fēng)短炒的階段，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)較大；今年黃金表現(xiàn)出色，近期更有較大漲幅，但黃金屬于中長(zhǎng)線投資工具，不能過(guò)多看短期走勢(shì)。更多情況下黃金作為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的資金避險(xiǎn)工具，而非優(yōu)質(zhì)投資渠道。

　　而古董字畫(huà)投資需要投資者有專業(yè)的眼光、淵博的歷史知識(shí)，稍有不慎就可能購(gòu)到贗品，而且古董字畫(huà)的投入資金較大，較難找到合適的購(gòu)家，對(duì)于普通的投資者并不適合。

　　物業(yè)投資是較為穩(wěn)妥的投資，一方面除了有保值升值的潛力外，另一方面還可用于出租獲得，即使不投資亦可以自用。黃金、古董字畫(huà)等除非轉(zhuǎn)手，持有期間并不能獲得收益，而股票的年中派息則要看企業(yè)的盈利能力。

　　如何選擇投資型物業(yè)呢？一是要選擇率高的物業(yè)；二是選擇未來(lái)高或抗跌能力強(qiáng)的物業(yè)。

　　率是指出租回報(bào)率，計(jì)算方式為（月租金*11）/物業(yè)總價(jià)。目前存款年利率較高的是五年期整存整取，其利率為3.6%，只要物業(yè)的率高于該數(shù)據(jù)，即是可接受的。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州市的平均出租回報(bào)率約在3.5%左右，雖然目前的平均回報(bào)率偏低，但只要物業(yè)挑選得當(dāng)，還是可以找到率超過(guò)存款利率的物業(yè)。

　　抗跌能力強(qiáng)及未來(lái)高的物業(yè)，選擇的標(biāo)準(zhǔn)大致相同，頭先是路段位置，其次是稀缺性（如景觀、數(shù)量、私隱性、區(qū)域的標(biāo)志），第三項(xiàng)是性價(jià)比，其他因素諸如樓宇的管理費(fèi)質(zhì)素、小區(qū)密度、居住人口質(zhì)素、周邊商業(yè)產(chǎn)生的需求，變現(xiàn)能力等亦可以作為參考因素。

　　我建議，入市投資型物業(yè)，選擇總價(jià)低或性價(jià)比高的物業(yè)較穩(wěn)妥，一方面投入資金少，另一方面轉(zhuǎn)手容易。但總價(jià)低或性價(jià)比高的物業(yè)，在景觀、戶型、朝向、樓層的期望就不能太高了，朝向稍差、樓層較高的樓梯物業(yè)亦可在選擇范圍內(nèi)。不過(guò)物業(yè)的路段位置就很重要，這決定著是否能以理想的價(jià)格出租，獲得較高的率。

　　一般而言，商業(yè)氛圍濃郁、寫(xiě)字樓聚集的區(qū)域租賃需求，如天河北、環(huán)市中等寫(xiě)字樓路段；高素質(zhì)的小區(qū)物業(yè)亦是高端租客較青睞的，如芳草園、嘉和苑、波爾多莊園、東浚荔景苑；服務(wù)型公寓物業(yè)，由于提供酒店式服務(wù)，亦受到高端租客或外籍人士的青睞，如中信公寓、希爾頓陽(yáng)光、中怡城市花園等；周邊有專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)亦是較高的，如新港西的布匹市場(chǎng)、桂花崗的皮具市場(chǎng)、康王路的玉器市場(chǎng)等。

　　如果投資者手頭資金充裕，購(gòu)入物業(yè)可長(zhǎng)期持有，待物業(yè)升值后再出售獲利，這時(shí)還可以選擇價(jià)格低洼區(qū)域的物業(yè)，如遠(yuǎn)郊的花都、增城、白云等，但要注意在交通方便、配套齊全的路段選擇。

　　通過(guò)上述物業(yè)投資建議，希望大家就可以選擇適合自己的投資方式。市場(chǎng)上預(yù)期今年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)為8.5%，在社會(huì)財(cái)富增加時(shí)，你的財(cái)富卻停滯不前，就是財(cái)富的貶值。

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