又到年末，扎堆交房的樓盤不在少數(shù)，記者初步統(tǒng)計，12月份交房的就有盛高·大城、滇池衛(wèi)城·滟瀾灣、森林湖 (論壇

　　11月27日，本報黃金樓市刊發(fā)《開發(fā)商誠信很重要 交房不要“樓拖拖”》后，在社會上引起了強烈的反響。很多讀者致電本報，表示在目前的市場環(huán)境下，消費者一方在購房時確實較為被動。作為弱勢的一方，應該盡可能地通過法律手段維護自己的權益。同時對購房過程中所存在的開發(fā)商違約現(xiàn)象發(fā)表了自己的觀點。在來電的讀者中，有些自己就是逾期交房的受害業(yè)主，至今仍未得到開發(fā)商的任何說法及賠付。

　　開發(fā)商違約應勇于承擔責任

　　從讀者的反饋中我們了解到，其實在昆明逾期交房的問題并不是個案，也就是說按照一個樓盤幾百套房子來計算，至少有上千個家庭目前正因為開發(fā)商的“樓拖拖”行為而遭受損失。有些開發(fā)商在違約后能夠主動承擔責任，并主動召集業(yè)主，商討賠付問題；但有些開發(fā)商卻對自己的違約行為置之不理，違約后業(yè)主多方交涉后仍然不按照合同履行違約責任，較后業(yè)主只能訴諸法律以維護自己的權益。我們呼吁開發(fā)商在做項目時，要做有良知、有責任心的開發(fā)商，盡量避免違約。而一旦出現(xiàn)“逾期交房”等違約現(xiàn)象時，也要勇于承擔責任，按照合同約定的條款主動及時地對業(yè)主進行賠償。同時，也希望政府相關職能部門加強對地產(chǎn)企業(yè)的銷售及建設過程的監(jiān)管，在保證購房者利益的同時，也能保持房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

　　滇池印象 (論壇 新聞)二期交房逾期已近半年

　　王先生來電表示，他也是一位因開發(fā)商逾期交房而受害的業(yè)主。開發(fā)商不僅沒有按照合同承擔違約責任，對逾期交房進行賠付，且至今仍然沒有確定準確的交房時間，讓作為購房者的自己“很無奈”。

　　王先生于2008年7月份在滇池印象二期購購了一套面積為290平方米的物業(yè)，合同約定交房時間為今年的6月30日。但開發(fā)商并沒有在約定時間交房，至今仍未確定交房時間。王先生說，開發(fā)商在逾期后曾發(fā)了兩條短信給自己，大體的意思就是由于工程原因，導致房屋不能按照合同約定時間交付使用，延期責任開發(fā)商將按照合同約定，國家相關法規(guī)執(zhí)行，并表示歉意。但開發(fā)商在短信中對于何時進行違約賠付卻只字未提，并且也沒有告知延遲交房的具體時間。對于開發(fā)商的延遲交房，王先生的擔心集中在兩方面。一是如果交房時間無限期的拖延下去，自己要維護自己的權益，應該怎么辦；點則是自己了解到在該項目一期逾期交房時，開發(fā)商曾用車位使用權、配套費或物業(yè)費等來作為違約賠償，但合同中約定的確是一旦出現(xiàn)逾期交房，開發(fā)商要每天按照總房款一定的比例來賠付。如果這次開發(fā)商仍然堅持用其他方式替代經(jīng)濟賠償，自己是否有權不接受，并且依舊要求開發(fā)商按照合同的條款來賠付。

　　舉案說法

　　說法律師：云南格元律師事務所 孫麗瓊

　　如果交房時間繼續(xù)拖延下去，購房者要維護自己的權益，應該怎么做？

　　律師解答：在開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時，建議購房者先與開發(fā)商協(xié)商。如果能夠在賠付時間、賠付標準等問題上達成一致，那購房者就不用通過打官司來維權了。如果協(xié)商沒有達成一致，那么購房者可以通過訴諸法律來維權，但較好是等開發(fā)商通知了具體的交房時間之后再進行。因為逾期交房的問題涉及具體的賠償時間，但如果在違約期限還不明晰的情況下，是很難去界定開發(fā)商具體需要承擔多長時間的違約責任。另外，要通過法律途徑維權，購房者也需要把一些必要的證據(jù)保存好，如購房合同、開發(fā)商通知交房的書面材料或是短信等等，以便于在日后打官司時能夠更加主動。

　　一旦開發(fā)商不按照合同條款進行經(jīng)濟賠償，而是采用其他形式來替代，購房者是否有權拒絕，并要求按照合同條款約定進行經(jīng)濟賠償？

　　律師解答：如果合同中約定的是貨幣賠償，那么購房者有權拒絕開發(fā)商任何其他形式的賠償。特別是物業(yè)費，因為開發(fā)商和物業(yè)管理公司在法律上是不同的兩個主體，開發(fā)商所承諾的減免物業(yè)費在另一個法律主體也就是物業(yè)管理公司能否真正兌現(xiàn)，需要去考量。

(編輯:wyt)

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