又到年末，扎堆交房的樓盤(pán)不在少數(shù)，記者初步統(tǒng)計(jì)，12月份交房的就有盛高·大城、滇池衛(wèi)城·滟瀾灣、森林湖 (論壇

　　11月27日，本報(bào)黃金樓市刊發(fā)《開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信很重要 交房不要“樓拖拖”》后，在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈的反響。很多讀者致電本報(bào)，表示在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，消費(fèi)者一方在購(gòu)房時(shí)確實(shí)較為被動(dòng)。作為弱勢(shì)的一方，應(yīng)該盡可能地通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所存在的開(kāi)發(fā)商違約現(xiàn)象發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。在來(lái)電的讀者中，有些自己就是逾期交房的受害業(yè)主，至今仍未得到開(kāi)發(fā)商的任何說(shuō)法及賠付。

　　開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)勇于承擔(dān)責(zé)任

　　從讀者的反饋中我們了解到，其實(shí)在昆明逾期交房的問(wèn)題并不是個(gè)案，也就是說(shuō)按照一個(gè)樓盤(pán)幾百套房子來(lái)計(jì)算，至少有上千個(gè)家庭目前正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的“樓拖拖”行為而遭受損失。有些開(kāi)發(fā)商在違約后能夠主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并主動(dòng)召集業(yè)主，商討賠付問(wèn)題；但有些開(kāi)發(fā)商卻對(duì)自己的違約行為置之不理，違約后業(yè)主多方交涉后仍然不按照合同履行違約責(zé)任，較后業(yè)主只能訴諸法律以維護(hù)自己的權(quán)益。我們呼吁開(kāi)發(fā)商在做項(xiàng)目時(shí)，要做有良知、有責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商，盡量避免違約。而一旦出現(xiàn)“逾期交房”等違約現(xiàn)象時(shí)，也要勇于承擔(dān)責(zé)任，按照合同約定的條款主動(dòng)及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。同時(shí)，也希望政府相關(guān)職能部門(mén)加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售及建設(shè)過(guò)程的監(jiān)管，在保證購(gòu)房者利益的同時(shí)，也能保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

　　滇池印象 (論壇 新聞)二期交房逾期已近半年

　　王先生來(lái)電表示，他也是一位因開(kāi)發(fā)商逾期交房而受害的業(yè)主。開(kāi)發(fā)商不僅沒(méi)有按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)逾期交房進(jìn)行賠付，且至今仍然沒(méi)有確定準(zhǔn)確的交房時(shí)間，讓作為購(gòu)房者的自己“很無(wú)奈”。

　　王先生于2008年7月份在滇池印象二期購(gòu)購(gòu)了一套面積為290平方米的物業(yè)，合同約定交房時(shí)間為今年的6月30日。但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在約定時(shí)間交房，至今仍未確定交房時(shí)間。王先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在逾期后曾發(fā)了兩條短信給自己，大體的意思就是由于工程原因，導(dǎo)致房屋不能按照合同約定時(shí)間交付使用，延期責(zé)任開(kāi)發(fā)商將按照合同約定，國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，并表示歉意。但開(kāi)發(fā)商在短信中對(duì)于何時(shí)進(jìn)行違約賠付卻只字未提，并且也沒(méi)有告知延遲交房的具體時(shí)間。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延遲交房，王先生的擔(dān)心集中在兩方面。一是如果交房時(shí)間無(wú)限期的拖延下去，自己要維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該怎么辦；點(diǎn)則是自己了解到在該項(xiàng)目一期逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾用車(chē)位使用權(quán)、配套費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等來(lái)作為違約賠償，但合同中約定的確是一旦出現(xiàn)逾期交房，開(kāi)發(fā)商要每天按照總房款一定的比例來(lái)賠付。如果這次開(kāi)發(fā)商仍然堅(jiān)持用其他方式替代經(jīng)濟(jì)賠償，自己是否有權(quán)不接受，并且依舊要求開(kāi)發(fā)商按照合同的條款來(lái)賠付。

　　舉案說(shuō)法

　　說(shuō)法律師：云南格元律師事務(wù)所 孫麗瓊

　　如果交房時(shí)間繼續(xù)拖延下去，購(gòu)房者要維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該怎么做？

　　律師解答：在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)逾期交房時(shí)，建議購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果能夠在賠付時(shí)間、賠付標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題上達(dá)成一致，那購(gòu)房者就不用通過(guò)打官司來(lái)維權(quán)了。如果協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致，那么購(gòu)房者可以通過(guò)訴諸法律來(lái)維權(quán)，但較好是等開(kāi)發(fā)商通知了具體的交房時(shí)間之后再進(jìn)行。因?yàn)橛馄诮环康膯?wèn)題涉及具體的賠償時(shí)間，但如果在違約期限還不明晰的情況下，是很難去界定開(kāi)發(fā)商具體需要承擔(dān)多長(zhǎng)時(shí)間的違約責(zé)任。另外，要通過(guò)法律途徑維權(quán)，購(gòu)房者也需要把一些必要的證據(jù)保存好，如購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商通知交房的書(shū)面材料或是短信等等，以便于在日后打官司時(shí)能夠更加主動(dòng)。

　　一旦開(kāi)發(fā)商不按照合同條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，而是采用其他形式來(lái)替代，購(gòu)房者是否有權(quán)拒絕，并要求按照合同條款約定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償？

　　律師解答：如果合同中約定的是貨幣賠償，那么購(gòu)房者有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商任何其他形式的賠償。特別是物業(yè)費(fèi)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司在法律上是不同的兩個(gè)主體，開(kāi)發(fā)商所承諾的減免物業(yè)費(fèi)在另一個(gè)法律主體也就是物業(yè)管理公司能否真正兌現(xiàn)，需要去考量。

(編輯:wyt)

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