■拍賣QA

　　問：

　　1、二手樓做按揭較快幾天能放款？

　　2、準備在拍賣行購一套房產(chǎn)，而我只能支付房產(chǎn)的30%。請問能否在七天內(nèi)放款？

　　3、所需哪些費用？

　　文/天河讀者章先生

　　答：

　　億達按揭專業(yè)人士：

　　1、二手樓按揭貸款較快的放款時間為簽署相關(guān)貸款合同并提供貸款審批資料后的7至8個工作日，即辦理快貸業(yè)務(wù)中的遞件后放款，該業(yè)務(wù)需要由擔保公司提供擔保才行。

　　2、拍賣房的按揭貸款程序比較復(fù)雜，需要擔保公司提供擔保才可以辦理。在樓款交收程序上，拍賣行收齊樓款后，通知法院解封房產(chǎn)，并將相關(guān)房產(chǎn)證等資料交給拍賣行，由拍賣得主辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。如果已交頭付30%，擔保公司又通過了擔保，銀行在遞件前（違反正常的交易程序辦理流程）提前放款給拍賣行，擔保公司就需承擔后面法院解封、房產(chǎn)交易過戶期間存在的風(fēng)險，且擔保時間難以控制，所以實際操作上，很多愿意受理拍賣按揭的擔保公司，如果對后續(xù)程序所需時間把控不住的話，都不愿意受理此類業(yè)務(wù)。即使愿意受理的，調(diào)查掌握相關(guān)資料也須耗費多日時間，所以7天內(nèi)放款可能性不大。

　　3、所需費用包括按揭費用及擔保費用。按揭費按貸款額的1.3%收??；擔保費按每月“墊資部分的4%”收取，收費方面不同擔保公司之間可能存在一定的差異。整理/陳玉霞

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