雖然我主張購入房產(chǎn)后能盡量多保留些時間, 因?yàn)槲铱吹皆S多投資者頻繁購入賣出, 即花時間精力又有辦理交易手續(xù)費(fèi)開支, 而且長期來看資產(chǎn)總的增值幅度相對反而低, 但是正如我提到的每一個投資者的情況和當(dāng)時市場情況是不同和變化的, 有些因素會要求投資者將房產(chǎn)出售, 在一段或特定世間里具體出賣房產(chǎn)的原因可能包括以下幾種:

　　1．受全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響失業(yè)（下崗）；

　　2．相信拐點(diǎn)要出現(xiàn)；

　　3．海外公司總部資金短缺；

　　4．賣房后，去美國抄底；

　　5．如果投資者的出租房產(chǎn)有幾個月沒有找合適的房客, 而且可能成交的租金已低到你不能接受的價位；

　　6．投資者有其他更好的項(xiàng)目機(jī)會投資；

　　7．房產(chǎn)有多處，且貸款較多

　　8．投資者認(rèn)為房價已經(jīng)在很高位, 可能以后漲幅很小或要下跌

　　9．收入減少, 需要現(xiàn)金

　　10．投資者確認(rèn)這地區(qū)的居住環(huán)境在變化包括污染加重, 就業(yè)率下降等

　　11．賣出房產(chǎn)，等以后購經(jīng)濟(jì)適用房！

　　12．賣出房產(chǎn)，租房，等房價下跌再購入！

　　13．相信購房是愛國，但不信賣房是賣國；

　　14．不相信購房是愛國，更不信賣房是賣國；

　　15．情人分手，要分財(cái)產(chǎn)！

　　可能還有其它原因, 但不管怎樣大多數(shù)投資者總希望能在較短的時間里以高價出售或?yàn)榇_保成交價格接近和超過實(shí)際市場價格, 因此, 為了達(dá)到這目的, 投資者必須在出售房產(chǎn)需要作適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備工作, 它們包括:

　　 市場調(diào)查和評估 –將要出售房產(chǎn)的周圍類似的較近成交和正在出售的房產(chǎn)的價格收集，并用市場比較法和法進(jìn)行比較, 對要出售房產(chǎn)的價格有一個大致準(zhǔn)確的了解, 不至于造成不少賣主期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，并難以成交, 或開價太低, 造成損失.

　　 合理整修房屋 – 適當(dāng)整修房屋, 它可以讓房產(chǎn)感覺起來更具吸引力, 比如內(nèi)外墻粉刷, 衛(wèi)生間和廚房清理, 大廳燈換掉等, 這些會給潛在的購方留下一個較直接的良好的印象，使其更容易出售。同樣重要的是此整修花費(fèi)應(yīng)明顯低于物房產(chǎn)價值的增加,

　　選擇售房方法

　　雖然出售房產(chǎn)的方式有幾種, 我建議可以更側(cè)重委托房地產(chǎn)中介來銷售 。

　　出售一處房產(chǎn)需要耗費(fèi)很多時間、及精力，如果想要盡快和以較高價格出售，投資者要具備與房產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識。那些不愿意付出的投資者不可能成功的出售他們的房產(chǎn)。大多數(shù)投資者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)或其他原因，會將銷售房產(chǎn)的工作交由別人來做，而房地產(chǎn)中介公司能提供給賣方很多的服務(wù)，我們在這里不可能舉例，只列出其中較為幾個重要部分：

　　賣方較好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽(yù)的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做中介，即使認(rèn)為房價偏高一些有時也能夠接受。房主不應(yīng)該將注意力集中于中介的傭金的多少，而是應(yīng)該關(guān)注支付了所有的必需的抵押貸款、交易費(fèi)用和中介費(fèi)用之后的凈收益。

　　通常如果你已經(jīng)同房地產(chǎn)中介公司簽訂了代理協(xié)議，那么該公司要承擔(dān)將該信息發(fā)布出去的責(zé)任，但是，不要就這樣假定你的中介公司正在做尋找努力尋找購方。你可以與中介會面并共同商討尋找潛在購方的較佳辦法，并及時了解進(jìn)展情況。

　　現(xiàn)在也有一部份賣主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過上網(wǎng)方法, 朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售的現(xiàn)象，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟的話，要多咨詢律師和防潮專業(yè)人員的意見，因?yàn)槎址拷灰资且粋€十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是行外人很快就能掌握的。

　　賣房代理方式

　　我國房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)有較大發(fā)展也就是近幾年來的事，目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房購賣沒有把握，較好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙并造成不必要的損失。

　　 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證中介的積極性；一般合同則能提供更多的客源，但在交易過程中都可能會存在一定的風(fēng)險。比如，如果少有代理的中介合同工作不積極或無經(jīng)驗(yàn)，那賣者的時間成本和機(jī)會會遭受損失，而小中介如對購者的背景采取不負(fù)責(zé)任的態(tài)度，常常也會出現(xiàn)很多問題，較重要的是賣房者需多了解情況再做決定，事實(shí)上，不管大小中介都存在以上風(fēng)險，具體經(jīng)辦人也是很重要的，也可以說是較重要。

　　 代理有效期宜短不宜長如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？一般以一個月為宜。因?yàn)槿绻粋€月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也會同意。如果簽了三個月或者半年的話，那就很被動了。

　　 不要簽所謂的“到手價”, 許多客戶在委托中介公司賣房的時候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，在公司的要求下或主動要求簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。我們知道二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的不規(guī)范操作空間。較后受到損失的還是交易購賣雙方。

　　以上幾個方面的負(fù)面消息時有發(fā)生，教訓(xùn)深刻，相信大多數(shù)人一生中購賣房產(chǎn)也不會有許多次，所以都要特別注意賣房代理方式和以下一節(jié)的房產(chǎn)購賣合同特別注意事項(xiàng)。

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