調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，改善住房也因此受到影響，專(zhuān)業(yè)人士建議做出相應(yīng)調(diào)整，以便能夠適應(yīng)政策影響帶來(lái)的變化。調(diào)整主要圍繞房貸優(yōu)惠和稅費(fèi)減免兩大方面進(jìn)行，也就是說(shuō)，改善型購(gòu)房要做到盡可能多地享受政策優(yōu)惠。

　　樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，對(duì)改善型需求造成不小影響，在這種形勢(shì)下，購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？去年年底，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，包括交易費(fèi)用、稅費(fèi)、信貸以及土地政策等都做出了調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響，市場(chǎng)觀望氣氛逐漸濃烈起來(lái)。但對(duì)于部分剛性需求來(lái)說(shuō)，迫于實(shí)際需要，仍會(huì)擇機(jī)置業(yè)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前改善型需求為市場(chǎng)購(gòu)房主力。雖然政策對(duì)投機(jī)性需求加大了打擊力度，但不可否認(rèn)的是，改善型需求也受到了不同程度的影響，交易過(guò)程以及交易方式也不同于以前。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士建議購(gòu)房者應(yīng)該做出相應(yīng)調(diào)整。

　　購(gòu)房多為改善型

　　在春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海的付先生可沒(méi)閑下來(lái)，除了走親訪友外，他還有個(gè)任務(wù)，就是四處尋找合適的房子。兩年前付先生在閔行區(qū)的古美社區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)了一套一室戶(hù)，雖然面積不大，但還能滿(mǎn)足小兩口居住。不過(guò)現(xiàn)在形勢(shì)不同了，因?yàn)閮鹤右芽鞚M(mǎn)三歲了，準(zhǔn)備從湖南老家接過(guò)來(lái)在上海上幼兒園。兒子到來(lái)之后，還要請(qǐng)保姆，屆時(shí)，現(xiàn)有的居住條件肯定滿(mǎn)足不了。

　　年前國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)遽然降溫，市場(chǎng)觀望氣氛越來(lái)越強(qiáng)烈，為此付先生也曾為是否購(gòu)房而猶豫過(guò)，但考慮到實(shí)際需求，他還是決定購(gòu)房。"如果現(xiàn)在不購(gòu)，就只能去租房。與其等待，還不如現(xiàn)在購(gòu)房提前鎖定成本，說(shuō)不定是個(gè)理性的選擇呢。"付先生說(shuō)。

　　其實(shí)，像付先生這樣的購(gòu)房者還是存在的。記者從滬上部分中介公司了解到，目前市場(chǎng)上現(xiàn)有的剛性需求中，主要為改善型需求和婚房需求兩大類(lèi)。上海美聯(lián)物業(yè)閘北區(qū)域經(jīng)理劉慶霞介紹說(shuō)，附近市場(chǎng)的改善型居住需求約占總成交量的4成以上。而來(lái)自北京和廣州二手房市場(chǎng)信息顯示，改善型需求也是主力。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，選擇在今年2月份置業(yè)的改善型比例也不小，約占3成。

　　政策影響變化多

　　不過(guò)付先生在看房過(guò)程中卻碰到了一個(gè)難題，即自己的戶(hù)口中只有兩個(gè)人，愛(ài)人還是外地戶(hù)口，因此他不清楚自己的人均面積到底應(yīng)該如何計(jì)算。如果只能按照兩口人計(jì)算的話(huà)，現(xiàn)有的住房面積已經(jīng)超過(guò)上海較新公布的人均居住面積33.4平方米的標(biāo)準(zhǔn)，顯然不符合改善型購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不可否認(rèn)的是，宏觀調(diào)控政策對(duì)樓市產(chǎn)生了巨大影響，"國(guó)四條"明確提出要"抑制投機(jī)"，毫無(wú)疑問(wèn)，投機(jī)性需求必然成為主要打擊目標(biāo)。雖然政策仍保護(hù)改善型需求，但此類(lèi)購(gòu)房者亦不可避免受到了一些影響。

　　上海"我愛(ài)我家"權(quán)證部經(jīng)理渠福琴告訴記者，目前改善型購(gòu)房程序以及交易過(guò)程與之前相比發(fā)生了變化。"如果不了解其中的變化，有可能會(huì)讓自己在購(gòu)房過(guò)程中面臨不少困惑。"她說(shuō)。就如繳納契稅而言，在目前情況下，即使是購(gòu)購(gòu)普通住房，也需辦理頭次購(gòu)房證明，這樣在繳納契稅時(shí)才能享受到1%的優(yōu)惠。

　　此外，目前改善型購(gòu)房在按揭貸款優(yōu)惠條件、退稅等方面，與以前相比都發(fā)生了變化。這要求購(gòu)房者對(duì)此有詳細(xì)了解，并根據(jù)這些變化做出相應(yīng)調(diào)整。（理財(cái)周刊）

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