一般購(gòu)房者也許不清楚，在目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，售樓處提供的《購(gòu)房合同》文本格式并非完全一樣。沈城的購(gòu)房者，將會(huì)因樓盤不同，面對(duì)三種合同。這三種合同在簽訂時(shí)，需要注意不同事項(xiàng)。2月25日，記者特地前往沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記預(yù)告登記部，請(qǐng)郭繼潤(rùn)、崔興茹兩位部長(zhǎng)解讀這三種合同，并提示購(gòu)房者，如何簽訂不同的《購(gòu)房合同》，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

　　網(wǎng)簽合同風(fēng)險(xiǎn)較小

　　網(wǎng)簽合同，是開發(fā)商給購(gòu)房者提供的合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其的標(biāo)志是合同頭頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示。

　　這種合同是開發(fā)商在權(quán)屬登記備案的合同，打印出來(lái)即已表示事先備案，購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商完相關(guān)條款后，在相應(yīng)的條款空白處填寫。簽訂完合同后，開發(fā)商在網(wǎng)上將相應(yīng)的內(nèi)容輸入，即可完成合同備案。

　　購(gòu)房者簽訂完合同，可以登錄沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)，點(diǎn)擊合同備案一欄，輸入合同編號(hào)、身份證號(hào)，即可查詢到自己購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)是否備案。如果已備案，就不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象，購(gòu)房者的權(quán)益可以得到保護(hù)。

　　據(jù)郭部長(zhǎng)介紹，為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，市交易權(quán)屬自2009年起，已強(qiáng)行要求所有新開樓盤，都進(jìn)入網(wǎng)簽合同程序。目前，全市已有2/3以上的樓盤，為購(gòu)房者提供網(wǎng)簽合同。

　　小貼士：合同編號(hào)為合同頭頁(yè)的編號(hào)，而非合同封面的編號(hào)。合同一旦備案后，不得更改。

　　半網(wǎng)簽合同風(fēng)險(xiǎn)較小

　　半網(wǎng)簽合同，顧名思義，是一種不完全網(wǎng)簽合同格式，其的特點(diǎn)，是開發(fā)商提供的《購(gòu)房合同》，沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。

　　據(jù)介紹，這10位合同編號(hào)，分三個(gè)部分，前兩位代表年份，比如2010年銷售的房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)提供以“10”開頭的合同編號(hào)，部分也是兩個(gè)數(shù)字，為專業(yè)區(qū)分號(hào)，后三位為排列產(chǎn)生的數(shù)字。

　　半網(wǎng)簽合同的操作程序是，開發(fā)商與購(gòu)房者協(xié)商完合同內(nèi)容后，在網(wǎng)上輸入《合同備案表》的相關(guān)內(nèi)容，產(chǎn)生一個(gè)合同編號(hào)，然后再將合同編號(hào)抄寫在合同文本上。開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂完合同，并不代表合同已經(jīng)備案。大部分情況下，開發(fā)商會(huì)視銷售情況，集中辦理購(gòu)房合同備案。

　　小貼士：一般情況下，開發(fā)商不給購(gòu)房者提供《合同備案登記表》，但購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可以要求開發(fā)商出示登記表。登記表上寫明了購(gòu)房者與所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息，并注明合同簽訂日期和合同備案日期，兩個(gè)日期可相同，也可能不同。

　　紙質(zhì)合同稍有風(fēng)險(xiǎn)

　　紙質(zhì)合同，是一種完全手工的合同。開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂完購(gòu)房合同后，集中前往市交易權(quán)屬辦理合同備案。它的特點(diǎn)是合同編號(hào)為三段式12位數(shù)字，中間以“—”區(qū)分。段4位數(shù)字為開發(fā)商代碼；段為預(yù)售許可證號(hào)；第三段為開發(fā)商自己排列的合同編號(hào)。

　　因歷史原因，沈陽(yáng)市目前尚有許多2009年前進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的樓盤，甚至還有2002年開盤銷售的樓盤仍然在售。因此，如果購(gòu)購(gòu)老樓盤，購(gòu)房者會(huì)遇到這種紙質(zhì)合同。這種合同簽訂后，需要開發(fā)商主動(dòng)提請(qǐng)市交易權(quán)屬備案。開發(fā)商出于銷售或者其他原因，會(huì)集中辦理，或者拖后辦理。

　　小貼士：購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，較好先留意開發(fā)商的信譽(yù)，并仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，開發(fā)商掌握備案的主動(dòng)權(quán)。但合同中有一條款，約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向沈陽(yáng)市房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。

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