商品房屬不動(dòng)產(chǎn)，具有不流動(dòng)性，建成后損失無(wú)法彌補(bǔ)等特性。購(gòu)房人做為消費(fèi)者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無(wú)法局部彌補(bǔ)，從而給購(gòu)人帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)頭先通過(guò)以下三種方式調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商。

　　一、詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對(duì)這些開(kāi)發(fā)公司都比較熟悉。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)日期，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、資質(zhì)情況，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量做深入的了解。

　　二、到開(kāi)發(fā)公司的辦公地點(diǎn)了解。實(shí)力雄厚，信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。

　　三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯(cuò)落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開(kāi)發(fā)商在為住戶著想，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也會(huì)有保證。其二，工程質(zhì)量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內(nèi)環(huán)境好，管理井然有序，則表明開(kāi)發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)有保證。

　　注意事項(xiàng)之二：查看商品房銷售的法律文件

　　五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 一般而言，開(kāi)發(fā)商只給用戶提供復(fù)印件。而極少數(shù)開(kāi)發(fā)公司可能在復(fù)印件上做文章，或甲項(xiàng)目改為乙項(xiàng)目，或同一項(xiàng)目中甲樓改為乙樓。因此購(gòu)房人應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供原件，或到當(dāng)?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》另外，一個(gè)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售資格的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。

　　注意事項(xiàng)之三：合同條款細(xì)節(jié)

　　1、房屋面積。購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)傋∶娣e。購(gòu)購(gòu)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題。誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差據(jù)實(shí)估算。超過(guò)誤差目前有三種解決方式。，解除合同，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購(gòu)房人。，按單位房?jī)r(jià)據(jù)實(shí)估算。第三，購(gòu)賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。

　　2、房屋售價(jià)。銷售應(yīng)包含除購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅以外的所有稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不得巧立名目，隨意加價(jià)收費(fèi)。

　　3、房屋設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)特別注意在簽訂合同時(shí)，把裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同附件。同時(shí)應(yīng)約定，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)部分如何補(bǔ)償。

　　4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素而造成所購(gòu)購(gòu)房屋延期或無(wú)法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)歸為不可抗力。

　　注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì)

　　建筑物質(zhì)量，大致包含建材質(zhì)量和施工質(zhì)量。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽(yáng)臺(tái)窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時(shí)還要察看房屋驗(yàn)收合格的法律文件。其中包括：

　　1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明

　　2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證

　　3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證

　　4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格

　　注意事項(xiàng)之五：物業(yè)管理

　　目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。如：購(gòu)房人可以在契約中約定，當(dāng)小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。

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