隨著全國知名品牌地產(chǎn)商的相繼進(jìn)駐，長春的地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異。有專家預(yù)測(cè)，長春樓市在不久的將來，就會(huì)從“品牌戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“文化戰(zhàn)”，要想在未來的市場(chǎng)上搶得先機(jī)，那就要有自己的主題。2010年，形形色色有鮮明特色的房產(chǎn)開發(fā)類型中， 成為了熱門，許多品牌開發(fā)商都紛紛上馬 ，仿佛一夜之間， 就在長春遍地開花。

　　品牌地產(chǎn)領(lǐng)跑 遍地開花

　　過去，長春也有一些 賣得非?；鸨?，不過像今年這樣開發(fā)商不約而同興建 的局面還是頭次。

　　據(jù)了解，2010年，中海、萬科、中冶、長影、力旺、萬盛都將推出自己的 。其中，萬科在今年還將推出百平方米以上的精裝大戶型；力旺也將推出多層高品質(zhì)精裝公寓。除此之外，綠地集團(tuán)也表示，一旦條件允許，他們也會(huì)推出自己的 。

　　“有錢沒閑” 催生精裝大戶型

　　 不僅數(shù)量在擴(kuò)大，而且今年的 也不單是小公寓這種單一模式，超過144平方米的大宅也加入到精裝行列中來。

　　業(yè)內(nèi)人士張?zhí)媳硎荆骸皯粜?也是一種趨勢(shì)，如今長春只有零星精裝大宅，在南方，甚至對(duì)于個(gè)性化要求極高的別墅項(xiàng)目都有 產(chǎn)品，相信隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，長春出現(xiàn)精裝別墅也是遲早的事?！?/P>

　　錦繡東方總經(jīng)理張立雙表示：“ 的存在，滿足了相當(dāng)一部分‘有錢沒閑’的客戶需求，很多這樣的家庭忙得連孩子都沒時(shí)間帶，就更別提裝房子了，在這樣的背景下，大戶型 也就應(yīng)運(yùn)而生了?！?/P>

　　選材更挑剔 品質(zhì)再升級(jí)

　　今年 產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加精益求精，建筑風(fēng)格和選材標(biāo)準(zhǔn)更加挑剔。 隊(duì)伍不斷擴(kuò)大的同時(shí)，房屋的功能也將更加完善。業(yè)內(nèi)專家表示， 的戶型設(shè)計(jì)要比毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)更加苛刻，對(duì)采光和朝向等方面要求得更高，要讓戶型結(jié)構(gòu)幾乎找不到浪費(fèi)面積，給購房者打造功能更加的 。

　　此外， 的裝修材料也更加挑剔。目前市場(chǎng)上在售的高端 ，所使用的都是高端的材料，規(guī)格超越酒店的標(biāo)準(zhǔn)。例如，TOTO衛(wèi)浴、西門子廚具等。某 項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，精裝修引發(fā)的質(zhì)量糾紛問題，是前幾年推出的精裝修項(xiàng)目中引以各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。今年，長春推出的大部分 項(xiàng)目，都吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)，把裝修標(biāo)準(zhǔn)一再提高，打造出置業(yè)者更加青睞的產(chǎn)品。

　　購 合同咋簽

　　購購 確實(shí)能為購房者帶來便利，但是要在簽合同時(shí)處處留心，才能做到有備無患。為此，本報(bào)特邀吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師來為您提個(gè)醒，購購 在簽訂購房合同和驗(yàn)收房屋時(shí)都要注意啥。

　　頭先，簽訂房屋購賣合同時(shí)一定要將開發(fā)商的承諾寫入合同中，比如開發(fā)商承諾的家電、家具的數(shù)量，以及家電家具的品牌和型號(hào)。另外，裝修用的材料品牌和型號(hào)也盡量寫進(jìn)合同中，比如地板、衛(wèi)具、廚具等的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠家等內(nèi)容，較好還要將項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容寫入合同中。這里要特別提醒購房者的是，通常開發(fā)商提供的是格式合同，對(duì)以上內(nèi)容沒有約定，但是購房者一定不要怕麻煩，可以跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)以上內(nèi)容明確約定。

　　其次，在開發(fā)商交付房屋時(shí)，如果開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定，盡量不要驗(yàn)收房屋，較好在與開發(fā)商充分協(xié)商解決以后，等待開發(fā)商采取補(bǔ)救措施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)行驗(yàn)收?；蛘呔徒环繒r(shí)開發(fā)商不符合約定的內(nèi)容進(jìn)行充分說明，盡量與開發(fā)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議再行驗(yàn)收。而且，驗(yàn)收房屋時(shí)，要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，較好要求開發(fā)商同時(shí)提供精 屋裝修部分的質(zhì)量保證書。

　　較后，開發(fā)商違反合同約定不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況產(chǎn)生時(shí)，購房者盡量要時(shí)間搜集證據(jù)，在與開發(fā)商協(xié)商過程中可以采取錄音的形式保留證據(jù)，以免因?yàn)榕e證不能承擔(dān)敗訴的后果。

　　驗(yàn) 都該注意啥

　　驗(yàn)收 包括：地面、墻面、屋頂高度、門窗、漆面，檢查管道、廚房、煙道等，具體驗(yàn)收方法如下：

　　檢查墻壁地面時(shí)，應(yīng)在周圍光線較暗時(shí)，用大功率燈泡進(jìn)行照射，可通過光線的陰影觀看天花板是否平整；用長尺貼近墻壁地面，可檢查出墻面是否平整，并同時(shí)檢查墻面是否有裂紋劃痕和爆點(diǎn)；檢查墻面是否空鼓，應(yīng)該用專用的10克小錘，墊上適當(dāng)?shù)膸讓蛹垖?duì)墻壁進(jìn)行敲擊；沒有傾斜的房頂，用尺在房頂取4~5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，其數(shù)值應(yīng)該是一致的；注意檢查門窗是否有良好的密封，門窗開關(guān)是否靈活，門邊和窗邊是否變形；檢查管道是否牢固，可用手使勁晃動(dòng)上水管和暖氣管，同時(shí)打開水閥看排水是否流暢；將報(bào)紙點(diǎn)火燃燒，等待報(bào)紙冒煙后放在煙道口下方，可以檢查出煙道口是否可以正常使用。

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