律師支招：正式合同簽訂前，頭付和利率發(fā)生變化，可以要求開發(fā)商退款

　　樓市在新政下會否出現(xiàn)拐點？現(xiàn)在能不能購房？新政背景下產(chǎn)生的購房糾紛該如何解決？昨日多名讀者給本報發(fā)來郵件，提出了自己較關(guān)心的問題，并通過本報和有關(guān)專家和單位進行溝通。您還有什么疑問，趕快發(fā)郵件至flowerssu10@163.com。

　　未簽訂合同可要求開發(fā)商退還定金

　　有讀者提問：我于3月26日在龍泉訂購了一套房子，屬于自住型，主要當時考慮父母年齡大了，要過來和我們一起住，但城里的房子太貴只能勉強在龍泉購套三房，在訂之前一再強調(diào)我限度只能接受4成，8.5折利率，銷售人員告訴我完全沒問題，但由于該項目銷售火爆，跟我約定的簽合同時間為4月15日，也就是新政出臺之日，我去簽合同時被告知必須頭付5成，1.1倍利率，該政策我確實無法承受，只能退房，但開發(fā)商不同意。就此類情況我想有很多人也遇到了，希望幫我們咨詢一下該怎么辦？

　　解答：四川英濟律師事務(wù)所律師歐陽九認為，如果這位讀者在正式簽合同前被開發(fā)商要求交了類似誠意金或者定金，即代表雙方達成了一個“附條件合同“，意思就是說，在滿足當時的頭付和利率條件下，讀者才購房子。如今頭付和利率都發(fā)生了變化，讀者可以要求開發(fā)商退還他交的錢并退房。

　　新政效果未來一個月可見分曉

　　焦點問題進行了解讀，稱樓市“拐點”正在逼近，房價到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。住房的成交量會迅速降下來。高房價區(qū)域停止給第三套住房貸款，可以抑制一部分市場上的需求，對抑制住宅過高房價有好處。

　　購房前先確認是否支持公積金貸款

　　李女士提問：為什么很多樓盤不能使用住房公積金貸款，這使得很多購房子的工薪族不得不支付商業(yè)貸款的高利率，什么時候所有的樓盤都能用公積金貸款？

　　解答：成都住房公積金管理工作人員說，購房子是否能使用住房公積金貸款，主要看開發(fā)商有沒有和成都市住房公積金管理簽訂協(xié)議。建議需要用公積金貸款的購房者，頭先向開發(fā)商確認是否支持公積金貸款，如果對方不支持，可以到其他樓盤購購。是否和簽訂協(xié)議，要看開發(fā)商的意愿。

　　成都公積金貸款較高可貸40萬

　　蓉蓉提問：成都市住房公積金貸款額較多能貸多少錢？較長能貸多少年？購購二手房怎樣辦理公積金貸款？

　　解答：成都住房公積金管理工作人員說，成都市住房公積金貸款較高金額為40萬，較長貸款年限為30年。購二手房辦理公積金貸款，可找擔保公司，擔保公司全權(quán)負責。

　　“Bzzrg”：建行什么時候開始執(zhí)行房貸新政策？

　　解答：建行四川個貸昨日回復(fù)說，已經(jīng)在執(zhí)行房貸新政策。

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