中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前表示，套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，看房不看貸。但目前住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)均無(wú)執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)。CFP供圖

　　雖然有關(guān)部門(mén)已表示二套房認(rèn)定“看房不看貸”，但由于一直沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)，目前廣州多數(shù)銀行仍以是否有過(guò)貸款購(gòu)房記錄來(lái)判定套房。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，樓市新政是指導(dǎo)性的，具體怎樣執(zhí)行，還要看有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的具體規(guī)定，希望有關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)詳細(xì)的實(shí)施細(xì)則，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　本報(bào)訊 （記者方利平）自國(guó)務(wù)院房貸新政發(fā)布后，至今已過(guò)去一周多時(shí)間，盡管各家銀行紛紛表態(tài)，稱(chēng)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政，但是關(guān)于“二套房”的認(rèn)定，當(dāng)記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)廣州地區(qū)各家銀行時(shí)，各家銀行均表示，在有關(guān)部門(mén)出臺(tái)具體的執(zhí)行細(xì)則之前，銀行仍然只認(rèn)貸不認(rèn)房。這使得以前貸款購(gòu)過(guò)房、如今已經(jīng)出售并再次購(gòu)購(gòu)先進(jìn)一套住房的換房族被連累。

　　“二套房”仍只看“貸”

　　對(duì)于房貸新政的執(zhí)行， “二套房”的認(rèn)定事關(guān)全局，國(guó)務(wù)院通知指出：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！?近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才也表示，套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，看房不看貸。

　　不過(guò)，昨日本報(bào)記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)了多家銀行在廣州地區(qū)的個(gè)貸人員，大家一致表示，在有關(guān)部門(mén)制定具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，二套房仍然只能看“貸”，就是以央行征信系統(tǒng)上是否有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，來(lái)判定現(xiàn)在的貸款申請(qǐng)是否套房。

　　工行和農(nóng)行個(gè)貸人員在接受記者咨詢(xún)時(shí)表示，“看房不看貸”只是銀監(jiān)會(huì)個(gè)別官員的個(gè)人觀點(diǎn)，相關(guān)部門(mén)并未出臺(tái)詳細(xì)的規(guī)定，所以銀行暫時(shí)也只能“看貸”。其表示，以家庭為單位確定二套房，需要房管部門(mén)配合提供相關(guān)的證明，在國(guó)家出臺(tái)具體的實(shí)施文件之前，銀行也無(wú)法操作，只能等國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定。

　　只有廣發(fā)銀行廣州分行有關(guān)人士表示，如果客戶(hù)可以提供套房產(chǎn)的出售記錄，則再次購(gòu)房也可以按照套房來(lái)處理。

　　“看貸不看房”使換房族受打擊

　　二套房“看貸不看房”，對(duì)于那些以前貸款購(gòu)過(guò)房，后來(lái)賣(mài)掉再次購(gòu)購(gòu)先進(jìn)一套住房的客戶(hù)，是個(gè)沉重的打擊。

　　在廣州一事業(yè)單位工作的李先生之前在番禺貸款購(gòu)過(guò)一套65平方米的住房，后來(lái)嫌太遠(yuǎn)賣(mài)掉了。較近，李先生交了2萬(wàn)元的訂金購(gòu)了一套110平方米、報(bào)價(jià)160萬(wàn)元的二手房，并已向銀行提交貸款申請(qǐng)。按之前的政策，銀行表示可以頭付三成，貸款利率下浮20％。不過(guò)，李先生較近咨詢(xún)銀行時(shí)被告知，由于之前有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，屬于二套房，頭付必須提高至五成，利率也需按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。李先生一聽(tīng)愣住了，頭付提高兩成，得補(bǔ)32萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了自己的預(yù)算。

　　李先生覺(jué)得很冤，自己購(gòu)的明明是先進(jìn)一套自住房，應(yīng)該是國(guó)家支持的對(duì)象，結(jié)果由于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)混亂，自己成了銀行打擊的對(duì)象。而那些真正的炒房團(tuán)，如果之前能夠一次性付款，即使手頭有多套房，銀行也查不出貸款記錄，仍可按照頭套房獲得優(yōu)惠政策。李先生呼吁希望有關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)明確的套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，制止目前這種混亂的局面。

編輯：春暖花開(kāi)

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