自古以來“上有政策，下有對策”，為規(guī)避4-15史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控，不想當炮灰的自住客們對策是層出不窮，來看下。

　　自力更生式

　　★將頭套房抵押貸款

　　若擁有的套房已還清貸款，可將房產(chǎn)抵押給銀行套取資金，籌齊下套房的頭期款。
點評：貸款前要綜合衡量還貸能力，萬一還不起錢，套房產(chǎn)也可能被查封。

　　★改用公積金貸款

　　目前除北京外的公積金貸款政策尚未收到更改通知，如果有公積金未曾使用或已經(jīng)還清，趕快申請啟用公積金貸款。

　　點評：公積金貸款對購房者百利而無一害，非常時期開發(fā)商也樂意。

　　★改選其他商業(yè)銀行

　　想從四大國有銀行摳下1成頭付幾乎不可能，但目前仍有個別商業(yè)銀行，二套房貸可以頭付4成，多走多問是硬道理。

　　點評：動作要快，頭付4成就像風中蠟燭，隨時會被吹滅。

　　★用父母名義購

　　如果父母還沒購房，借父母名義可以做到頭次置業(yè)的3成。

　　點評：親兄弟也要明算賬，為避免日后或會產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，簽合同之前，較好與父母簽一份協(xié)議，說明房子是誰出資、以父親的名義購購。

　　借雞生蛋式

　　★由開發(fā)商墊付部分頭付

　　不少開發(fā)商表示愿意采用墊付部分頭付，或與銀行合作推出信用卡貸款。
點評：作決定前，仔細算算在月供的壓力下，是否還能按期歸還頭付。

　　弄巧成拙式

　　★假離婚

　　夫妻先離婚，房產(chǎn)分給一方，另一方依然可以按頭套房的優(yōu)惠政策貸款購房，其后再復婚。

　　點評：謹防偷雞不成蝕把米，“假離婚”演變成“真離婚”。

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