近段時間以來，北京、上海、深圳、廣州等全國多個城市的房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。

　　高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益。誰來給房屋租賃市場降溫，值得關注。

　　房租接連“撐桿跳”

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格接連“撐桿跳”，上升趨勢明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村、楊箕村、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手。

　　在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者，2010年季度，廣州地區(qū)房屋租賃價格同比上漲幅度達到14.5%，5月份廣州市場平均租金為30.44元/平方米，同比增長10.9%。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上。

　　“隨著應屆大學生離校期的到來，暑期這個傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價格還會有進一步上升?！崩钜闳A說。

　　滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說，往年靠近市郊的房子很難租出價錢，但今年情況大不一樣?！拔邑撠煹陌自茀^(qū)過去主要依靠賣屋收入，現(xiàn)在房子難賣，我們只能靠放租維持。今年4月開始房子就特別好出租，而且每平方米租金提高4塊錢左右，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響，很多人暫時不購房轉(zhuǎn)而租房子了?！辟囆〗阏f。滿堂紅地產(chǎn)中介面臨的新情況也是行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

　　準購房者變購為租

　　對于房租上漲的原因，民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場多年來都呈現(xiàn)出二季度租賃價格向上波動的規(guī)律，因為大中專院校集中在這個時候畢業(yè)，大學畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。

　　大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，相關部門的配套工作跟進不到位，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。

　　此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。

　　武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授認為，目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區(qū)間。

　　“關鍵問題是，房屋租售比縮小的原因應當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應該以房租的‘飆升’為代價。房租是比房價更事關群眾切身利益的事情，房價高了可以暫時不購房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及廣大社會困難群體逼向絕境?！睆V州大學公共管理學院2010屆畢業(yè)生劉孜說。

　　期待廉租房盡快入市

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　周運清認為，房屋租賃市場的供求關系不可能一夜之間突變，應謹防各方利益集團共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。

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