[提要]中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場低潮中，正是自住購家和有閑錢的新手入貨的時機。不過，黃韜提醒投資者，樓市生存秘訣是“看樓久，購樓快”。

　　投資樓市正當(dāng)時：看樓久、購樓快

黃韜：中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理

　　觀察該樓盤自開盤至今的價格升幅對比，假如該樓盤比一手盤時價格上漲了50%左右，那么投資者在其樓價下跌20%左右時入市較為穩(wěn)妥。

　　頭次投資可選擇小面積的、馬上可出租的單位。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜入行18年，看盡市場起伏，但依然認(rèn)可樓市的投資作用。他認(rèn)為，目前，樓市風(fēng)向已確定，在市場低潮中，正是自住購家和有閑錢的新手入貨的時機。不過，黃韜提醒投資者，樓市生存秘訣是“看樓久，購樓快”。

　　要訣一：

　　清算自己可支配的資金金額，確定自己可承受的物業(yè)總價，不要輕易冒險借錢支付頭期。

　　要訣二：

　　確定自己投資物業(yè)的類型。初級投資者多投資住宅，而職業(yè)投資者則認(rèn)為商鋪是投資的終點站。

　　如擁有1億元現(xiàn)金，黃韜建議可在天河以9000多萬元價格賣下3000多平方米的二三樓商鋪，然后間隔成各種面積的小商鋪出租。

　　要訣三：

　　投資房地產(chǎn)一定要有區(qū)域的針對性，擁有100萬元投資資金的投資者，如果將目標(biāo)放在珠江新城，可選擇范圍就小了很多；而擁有1000萬元資金的投資者就可以大膽考慮珠江新城的各個樓盤。

　　要訣四：

　　市場上的筍盤通常都是“見光死”，機會稍縱即逝。購樓者一定要做好準(zhǔn)備。

　　要訣五：

　　判斷入市時機。2010年樓市整體較多打個“八五折”。下跌10%左右時可以考慮入市，不要期望超過20%的下跌空間，因為沒有一個投資者可以等到樓市較低點。

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