與此同時(shí)，較近又是不少開(kāi)發(fā)商交房、業(yè)主收房的時(shí)候。不少讀者給本報(bào)打來(lái)咨詢電話，想知道收房有沒(méi)有什么“說(shuō)道兒”。為此購(gòu)房通記者咨詢了沈陽(yáng)維方房產(chǎn)咨詢有限公司的驗(yàn)房師盧連元，他從驗(yàn)房師的角度給廣大業(yè)主提出了自己的建議。

　　頭先，他提醒大家，讀者在高興收房的同時(shí)別忘了收房繁復(fù)的程序和細(xì)節(jié)。怎樣才能既順利地入住新房，又能合理地維護(hù)你的合法權(quán)益？盧連元驗(yàn)房師提醒到：

　　步：查看相關(guān)證件

　　購(gòu)房人在辦理入住時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并且看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時(shí)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，該書(shū)規(guī)定了保修的范圍和時(shí)間，在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)它是要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)的書(shū)面憑證。

　　另外，收房先驗(yàn)“兩書(shū)一表”，根據(jù)合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。

　　步：仔細(xì)驗(yàn)房找問(wèn)題

　　購(gòu)房人要先仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后再去辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。

　　第三步：看實(shí)體

　　在實(shí)體方面，主要看實(shí)際設(shè)施是否與購(gòu)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般不超過(guò)3%）。

　　如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　購(gòu)房是大事，較怕鬧心事。只要您在購(gòu)房中有搞不定的事情都可以給購(gòu)房通打電話。

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