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欲購房卻無法貸款?揭秘房貸不為人知的"行規(guī)"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 375 次
房貸是都市人永恒的話題。很多時(shí)候,你千挑萬選看中的房子,在銀行卻辦不到貸款,這其中到底是什么原因?記者為此走訪南京多家銀行,聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的“行規(guī)”。
關(guān)于面積
記者獲悉,銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí),面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎,這樣的說法還不完全準(zhǔn)確,但面積越小銀行警惕性越高,卻是毋庸置疑的。
房子小到什么地步就無法去銀行貸到款?記者走訪了多家銀行,綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米,銀行一律拒貸。與此同時(shí),40至60平方米的房子,則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的,做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?;旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款,只有一些條件較好的客戶例外,此外頭付的成數(shù)也會(huì)高出同類別但面積要大于60平方米的房子。
銀行對(duì)于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無來由。南京一家股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者,他們今年以來房貸的不良貸款面積都在50平方米左右。其中有的已經(jīng)在法院勝訴,但還是無法執(zhí)行。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)有的規(guī)定,如果這處面積在50平方米的房子是家庭先進(jìn)住房,即使是斷供,法院也不可以強(qiáng)制執(zhí)行,讓銀行把房子收走。
關(guān)于房齡
前不久,市民王先生向記者反映,他在后宰門一帶看中一套1989年建的二手房,跑了四五家銀行,也沒一家愿意放貸。記者了解到,對(duì)于銀行來說,房齡超過20年的房子,銀行基本上都不放貸款了,只有緊靠學(xué)校的小區(qū)可得稍許寬限。
“1990年是個(gè)坎,‘90前’的房子我們基本上不做了。”一位銀行人士告訴記者,有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了,這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年,老房子保值性能比較差,萬一貸款人若干年后斷供不還錢,銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。
由于緊靠學(xué)校的小區(qū)性質(zhì)特殊,房價(jià)比較堅(jiān)挺,目前,南京各家銀行對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)“年齡”的容忍度,可以放寬到25年。此外,新房在貸款時(shí)也有一些優(yōu)勢(shì)。記者獲悉,2005年以后的次新商品房,貸款年限可以寬限至30年。
關(guān)于貸款人
記者在平日的采訪中發(fā)現(xiàn),不少市民對(duì)房貸貸款人的年齡心存疑問,例如退休人員可不可以貸款?小孩子能不能貸款?
據(jù)了解,目前南京各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲,貸款則須要有聯(lián)合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的,但較多只能貸到70周歲。
現(xiàn)在,距離國家下發(fā)房貸調(diào)控新政已近4個(gè)月時(shí)間,但各大銀行普遍對(duì)于這個(gè)被稱為“較嚴(yán)厲房貸政策”的執(zhí)行情況并未放松,監(jiān)管部門也在時(shí)不時(shí)念念“緊箍咒”。上周,銀監(jiān)會(huì)在回應(yīng)是否建議京、滬、深、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞時(shí),銀監(jiān)會(huì)表示,對(duì)于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款。對(duì)貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。(責(zé)任編輯:Susu)
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