[提要] 據(jù)北京市朝陽區(qū)政府網(wǎng)站日前發(fā)布的該區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)顯示，今年1—7月，朝陽區(qū)住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高端公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重?！疚襾碚f兩句】

　　本報(bào)訊 （記者湯旸）今年1—7月，朝陽區(qū)住宅空置面積133萬平方米，其中別墅、高端公寓空置面積占空置總量近四成，高于普通住房18%的比重。

　　五環(huán)外小戶型受青睞

　　朝陽區(qū)政府網(wǎng)站日前發(fā)布該區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)，1-7月，朝陽區(qū)商品住宅銷售面積145萬平方米，同比下降57.4%。 目前住宅的成交量主要集中于五環(huán)及以外，實(shí)現(xiàn)銷售面積51.4萬平方米，占總面積的35.4%，明顯高于其他環(huán)路位置的比重。其中又以小戶型（90平方米及以下）銷售為主，成交面積23萬平方米，占五環(huán)及以外全部銷量的44.7%。

　　與持續(xù)低迷的住宅市場相比，寫字樓銷售市場繼續(xù)保持增勢。1-7月寫字樓銷售面積52.9萬平方米，同比增長71.8%，保持快速增長態(tài)勢。

　　空置房集中別墅、高端公寓

　　截至7月底，朝陽區(qū)住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高端公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，占空置總量的39.2%，高于普通住房18%的比重。

　　空置3年及以上的積壓房中，別墅、高端公寓的比例占到了一半以上，達(dá)54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高端公寓面臨的問題之一。

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　　專家

　　價(jià)格越高 銷售越難

　　本報(bào)訊 （記者馬力）北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)出來的房屋空置面積和空置率，針對的是新增的商品房，是新增商品房中出現(xiàn)空置的面積。

　　他表示，今年由于房地產(chǎn)調(diào)控，北京的商品房銷售量必然比去年有明顯下降，總體的空置率肯定會比去年高。空置房中別墅和高端公寓空置面積占的比例較大，主要還是因?yàn)檫@類房屋面積較大、總價(jià)較高?？們r(jià)越高的住宅，銷售的過程就越長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛運(yùn)來此前表示，國家統(tǒng)計(jì)局暫不會對空置面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)局將對統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度進(jìn)行改進(jìn)，把原來公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積。

　　【名詞解釋】

　　空置房：指竣工一年后沒實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說是市場上賣不出去的房子。而并非是賣出去后沒人住的房子。其中，空置1年以內(nèi)的為待銷房，空置1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房，空置3年以上的為積壓房。

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