中國住建部政策研究副主任秦虹在今日舉行的“中國平安財富論壇”上表示，由于新政出臺，推遲開盤的現(xiàn)象普遍存在。5-8月份本來要開工銷售的樓盤延期開盤銷售，加劇了后期銷售的壓力。今年下半年房地產(chǎn)市場的供應是非常充足的，未來一年供求失衡的狀況會扭轉。

未來一年住宅供需關系將扭轉

秦虹在論壇上引用數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)的供給正在高速擴張，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模和新開工面積分別為2.4萬億元和9.2億平方米，較去年同期分別增長37.2%和67.7%，增速是歷史高位；在建商品房面積達25億平方米，已經(jīng)達到去年全年的水平；同時103個城市住宅用地累計供應量增長100%以上。

而調(diào)控新政改變了市場預期，壓制了需求，城市住宅成交明顯下降，這意味著2005年開始的供需緊張格局將改變。2004年之前房地產(chǎn)的供需基本平衡，但是2005年開始竣工銷售比持續(xù)高于1，2009年竣工銷售比達到1：1.5，創(chuàng)歷史新高。

由于新政出臺，推遲開盤的現(xiàn)象普遍存在。5-8月份本來要開工銷售的樓盤延期開盤銷售，也加劇了后期銷售的壓力。

因此秦虹非常有信心的認為，今年下半年房地產(chǎn)市場的供應是非常充足的，今年下半年和明年上半年供求失衡的狀況會扭轉。

房企將難再靠囤地獲利

秦虹認為，過去房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式一是靠土地，企業(yè)采取大規(guī)模拿地、慢速開發(fā)的做法，獲取土地增值收益；二是靠房價快速上漲獲得收益。

調(diào)控新政的多項措施均克制了土地盈利的模式，比如完善土地招拍掛制度、縮小出讓土地規(guī)模、提高土地出讓價款頭次交納比例、縮短支付尾款時間、嚴格約定開工時間和竣工時間、提高土地繳款的一次性付款時間、加大土地增值稅征繳力度、控制房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

秦虹認為，將來土地對于房企的價值將大大降低，房地產(chǎn)企業(yè)需要依靠自己的競爭優(yōu)勢來擴大盈利，有產(chǎn)品優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的企業(yè)將會得到市場的認可。秦虹的比喻來說，之前大家都去搶面粉，將來則是要做杰出的面包師。

內(nèi)地住宅仍具增長空間

當前中國經(jīng)濟的一個重大趨勢是沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，將低端產(chǎn)業(yè)轉移到內(nèi)地。秦虹認為，區(qū)域經(jīng)濟結構調(diào)整也會對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。

隨著產(chǎn)業(yè)升級，沿海的特大城市第三產(chǎn)業(yè)所占比例會越來越大，這會給商業(yè)地產(chǎn)帶來重大機會。秦虹引用的大城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示商業(yè)地產(chǎn)銷售面積增速明顯高于住宅，1-6月，住宅銷售面積增長20%，而商業(yè)用房銷售面積增長57%，辦公樓交易銷售面積增速高達91%。

同時隨著經(jīng)濟更加成熟，在特大城市的住房交易中，二手房交易相對新房交易的比例會越來越大。

內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展吸引人口向城市集中，帶來的城市擴張、相應帶來住宅真實需求的不斷擴大，因此內(nèi)地住宅市場將來會繼續(xù)保持高速的增長。在本輪調(diào)控下，內(nèi)地住宅銷售受影響相對較小，顯示內(nèi)在的真實需求支撐

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