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老任和小潘都表示房價將會下降 唱的是哪出戲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近,老任和小潘“不約而同”地公開表示,房價將會下降,所不同的是,小潘說要降到2009年初的水平,老任說不會。

  小潘說,兩個50%的保障性住房政策,將改變樓市格局,會有30%甚至更多的人通過保障性住房解決自己的住房問題。老任說,保障房與商品房根本就不是同一個消費層次,并且更多的保障房是以租賃為主。 這一點,我贊成老任的看法。盡管這次保障性住房加上了問責(zé)制,但畢竟只是權(quán)宜之計,很可能重蹈經(jīng)濟(jì)適用房的覆轍,而且,嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度,并沒有也不可能把有能力購購商品房的人包括進(jìn)去。保障性住房當(dāng)然是為了回應(yīng)高房價質(zhì)疑而建的,但它更主要的功能恐怕是對沖商品房投資下降帶來的負(fù)面影響。不管保障性住房拉走多少客戶,土地、資金、商品房依然是一個獨立的市場,房價高低依然主要受商品房供求關(guān)系影響。

  小潘說,銀監(jiān)會收緊了開發(fā)貸的監(jiān)管力度,建設(shè)部收緊了預(yù)售款的監(jiān)管力度,開發(fā)商資金緊張,降價就是必然。老任說,兩個問題是一回事,這會影響一些小的地產(chǎn)公司和那些三個蓋子扣五個鍋的開發(fā)商面臨周轉(zhuǎn)問題,但不會影響正常經(jīng)營的企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn),反而降低了開發(fā)商的資金成本與利息支出。這一點,我比較傾向支持小潘。如果這兩項不會對開發(fā)商資金流造成影響,老任等就不會反對取消預(yù)售制度了。其實老任也認(rèn)為,較近銷售的回升,就是房價下降(他認(rèn)為房價已經(jīng)下降,只是被平均值掩蓋了)的結(jié)果。上市房企中報顯示,開發(fā)商不是不差錢。如果開發(fā)商資金很充裕,干嗎還要“降價”呢?老任說,影響房價下降的除了供求關(guān)系,消費信貸決定著房價。居然消費信貸能夠決定房價,收緊開發(fā)商的資金流,就不會對開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)重影響。再一點,如果老任說的那些“非正常經(jīng)營”的企業(yè)扛不住資金壓力開始降價,那么示范效應(yīng)就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。小潘就像小沈陽一樣,揭穿了趙本山?jīng)]錢硬扛的把戲。

  小潘說,今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%,達(dá)到歷史較高水平,開工量加大會增加住房的供應(yīng)量。清理閑置土地也會促使開發(fā)商加緊土地開發(fā),從而增加供應(yīng)量。老任說,此舉只表明了政府的態(tài)度,而且加緊開發(fā)閑置土地,會減少對新增土地的需求,結(jié)果總量并沒改變。閑置土地的清理并不是導(dǎo)致房價波動的因素或直接原因。老任說的比較靠譜。房地產(chǎn)投資雖然增長很高,但其中有保障性住房投資的拉動作用。至于清理閑置土地效果如何并不樂觀,國土部其實已經(jīng)給自己留了后路。增加土地開發(fā)取決于多種因素,與清理閑置土地并無必然聯(lián)系。

  小潘說商品房價格要回到2009年初的水平,老任實際認(rèn)為房價已經(jīng)下降,不會再進(jìn)一步下降,如果降到2009年初的水平,中國經(jīng)濟(jì)就將二次探底。我認(rèn)為,房價將會緩慢下降,至于幅度多大不好預(yù)測。實際上,這次調(diào)控不同以往的是,調(diào)控不僅僅是為了降低房價,還要調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu),其深層原因就是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,讓更多的人分享改革成果,建設(shè)和諧社會。目前來看,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心是堅定不移的。 兩次講話,既是對保障性住房進(jìn)度緩慢的督促,也是再次宣示政府的決心。如果中國經(jīng)濟(jì)在軟著陸的過程中,順利實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,二次探底就不會發(fā)生。在這個過程中,房價下降是必然的,但確實不會硬著陸,硬著陸確實會給中國經(jīng)濟(jì)帶來二次探底的風(fēng)險。防止房價大起大落,一直是宏觀調(diào)控始終堅持的一個原則。但老任認(rèn)為經(jīng)濟(jì)高增長中不會也不應(yīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)嚴(yán)重下滑的趨勢,還是打的房價不能也不會下降的底牌。陳雪根

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