截止9.29日，合肥住宅9月已完成成交量6922套（其中第29日成交349套），可以樂觀地講，9月全月合肥樓市的住宅成交量已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)破7000套大關(guān)。預(yù)計本月成交量已經(jīng)超過上個月的3成以上，較之新政前的2010年3月份（4月份屬于樓市較后的瘋狂，不具有可比性）的成交量已經(jīng)恢復(fù)到7成以上。

從2010年合肥樓市住宅成交量周走勢圖來看，較近兩周成交量呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢，可見，今九爆發(fā)的真正時間還在中下旬，成交量快速回升的態(tài)勢如此明顯，我們有足夠的理由懷疑這種態(tài)勢會延續(xù)到10月份。
樓市快速回暖的態(tài)勢會不會引發(fā)房價反彈？目前合肥樓市受經(jīng)濟(jì)適用房的批量成交，有不斷走低傾向，刨除經(jīng)濟(jì)適用房的成交影響，合肥住宅均價還在6000+的水平，暫時呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢。但是，房價反彈猶如利劍橫懸，不得不令人擔(dān)憂，我們擔(dān)心由此或?qū)⒁l(fā)新一輪的扎堆、跟風(fēng)現(xiàn)象。萬幸！剛剛獲悉的消息，就在昨天下午，從有關(guān)方面了解到，為進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委近日分別出臺措施，五道“先進(jìn)”齊發(fā)。這五道“先進(jìn)”主要包括：
一、是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。嚴(yán)格實行問責(zé)制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。
二、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30％及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
三、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。
四、切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃。
五、五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
對于這次房地產(chǎn)調(diào)控政策可能帶來的市場影響，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，這將打擊炒房客的投機(jī)性需求，可以預(yù)見10月成交量將下跌。我們認(rèn)為，如果說4.17新政是選擇在5.1小長假來臨之際擇機(jī)出臺的話，那么這次二次調(diào)控可謂是在綜合觀察各地樓市全面回暖的現(xiàn)實背景下，針對即將來到的10.1長假所做的前期預(yù)控。這次前期預(yù)控加強(qiáng)政策落實與執(zhí)行力度的考察，強(qiáng)調(diào)了問責(zé)制度；進(jìn)一步收緊了二三套房的信貸政策，對于頭套房的頭付，就商業(yè)銀行而言，采取了一刀切的規(guī)定，這對于那些心存90平米以下頭府2成的購房者來說，無疑敲響了警鐘，預(yù)計短期內(nèi)會有一批扎堆的購房朋友，希望能搭上頭府2成的末班車。

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