截止9.29日，合肥住宅9月已完成成交量6922套（其中第29日成交349套），可以樂觀地講，9月全月合肥樓市的住宅成交量已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)破7000套大關。預計本月成交量已經(jīng)超過上個月的3成以上，較之新政前的2010年3月份（4月份屬于樓市較后的瘋狂，不具有可比性）的成交量已經(jīng)恢復到7成以上。

從2010年合肥樓市住宅成交量周走勢圖來看，較近兩周成交量呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢，可見，今九爆發(fā)的真正時間還在中下旬，成交量快速回升的態(tài)勢如此明顯，我們有足夠的理由懷疑這種態(tài)勢會延續(xù)到10月份。
樓市快速回暖的態(tài)勢會不會引發(fā)房價反彈？目前合肥樓市受經(jīng)濟適用房的批量成交，有不斷走低傾向，刨除經(jīng)濟適用房的成交影響，合肥住宅均價還在6000+的水平，暫時呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢。但是，房價反彈猶如利劍橫懸，不得不令人擔憂，我們擔心由此或?qū)⒁l(fā)新一輪的扎堆、跟風現(xiàn)象。萬幸！剛剛獲悉的消息，就在昨天下午，從有關方面了解到，為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，五道“先進”齊發(fā)。這五道“先進”主要包括：
一、是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。
二、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購購商品住房，頭付款比例調(diào)整到30％及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執(zhí)行頭付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。
三、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。
四、切實增加住房有效供給。各地要加大對各地2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督查考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。
五、五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒購炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
對于這次房地產(chǎn)調(diào)控政策可能帶來的市場影響，業(yè)內(nèi)有關人士認為，這將打擊炒房客的投機性需求，可以預見10月成交量將下跌。我們認為，如果說4.17新政是選擇在5.1小長假來臨之際擇機出臺的話，那么這次二次調(diào)控可謂是在綜合觀察各地樓市全面回暖的現(xiàn)實背景下，針對即將來到的10.1長假所做的前期預控。這次前期預控加強政策落實與執(zhí)行力度的考察，強調(diào)了問責制度；進一步收緊了二三套房的信貸政策，對于頭套房的頭付，就商業(yè)銀行而言，采取了一刀切的規(guī)定，這對于那些心存90平米以下頭府2成的購房者來說，無疑敲響了警鐘，預計短期內(nèi)會有一批扎堆的購房朋友，希望能搭上頭府2成的末班車。

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