較近房?jī)r(jià)再次回暖，社會(huì)輿論再次出現(xiàn)了所謂“調(diào)控成了空調(diào)”的論調(diào)。9月29日起國(guó)家有關(guān)部委再次出臺(tái)“升級(jí)版”的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控措施，還有一些人認(rèn)為，政府一定說得多、做得少。這再次反映出整個(gè)社會(huì)心態(tài)的某種不成熟，從民眾到媒體，涉及到房地產(chǎn)的各方，都缺乏健康的房地產(chǎn)心態(tài)。

客觀地說，把樓市再次出現(xiàn)的不好苗頭統(tǒng)統(tǒng)“歸罪于”政府，是有失客觀的。從國(guó)家專業(yè)人到官方媒體，都曾迅速地對(duì)樓市再次膨脹的苗頭高度關(guān)注，并用多項(xiàng)政策表明調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。以這次調(diào)控為例，除了進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范房市信貸之外，比如三套及以上房貸停止發(fā)放、頭付比例提高到30%、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度等等，甚至還要推出地方政府官員對(duì)房市調(diào)控不力的問責(zé)制。

筆者至少認(rèn)為，在既要保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體向前發(fā)展，又要保證已購(gòu)房者的利益，更要兼顧未購(gòu)房者的需求等多重悖論的大背景下，政府能做的恐怕還不能比現(xiàn)在更激進(jìn)。畢竟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)早已過了計(jì)劃時(shí)代，沒有任何力量可以強(qiáng)制讓房市一夜暴跌，即便那樣做，同樣有許多人會(huì)反對(duì)。

因此，在房市調(diào)控的關(guān)鍵期，除了政府需要進(jìn)一步跟蹤和監(jiān)控政策是否落實(shí)到位之外，筆者認(rèn)為，至少媒體、個(gè)人和企業(yè)都需要反思。

媒體不能再充當(dāng)非理性的樓市煽風(fēng)點(diǎn)火或過高抬高購(gòu)房者預(yù)期的角色。較近有些所謂樓市回暖，很大程度上就是媒體“制造”的。比如，某媒體報(bào)道北京某“日光盤”，推出一日即迅速，實(shí)際上此樓盤是因?yàn)榇伍_盤銷售不佳，次開盤后大幅降價(jià)，采取比周邊樓盤低得多的價(jià)格才實(shí)現(xiàn)了“日光奇跡”。類似的媒體瞎炒作的案例非常多，為了制造新聞而喪失了客觀的態(tài)度，抬高和助長(zhǎng)老百姓瘋狂追捧房市的緊張感和恐懼感。

此外，許多媒體對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注甚至超過了天氣預(yù)報(bào)，全面向社會(huì)傳遞“人人都需要盡早購(gòu)房”的錯(cuò)誤觀念。事實(shí)上，沒有任何一個(gè)國(guó)家能夠?qū)崿F(xiàn)“人人都能購(gòu)得起房”。這種單向的報(bào)道誤區(qū)使人們忽視了政府保障房、廉租房的建設(shè)，導(dǎo)致社會(huì)真正需要政府救濟(jì)或幫助的弱勢(shì)群體反而得不到與“有一定潛在購(gòu)房實(shí)力的人”同等的關(guān)切。

媒體的造勢(shì)當(dāng)然也與普通消費(fèi)者的心態(tài)分不開。經(jīng)常挨罵的任志強(qiáng)先生有一點(diǎn)說得有道理，他說，那些80后不要老想著一畢業(yè)就馬上擁有自己的房子，而這些孩子的父母也不要去滿足子女的這種不合理的要求。事實(shí)相反，太多的家長(zhǎng)給剛畢業(yè)的孩子就購(gòu)了住房，甚至幾代人的積蓄都花在這事上。這種景象是極不正常的，如此畸形的購(gòu)房觀念，怎能造就健康的樓市？

更為嚴(yán)重的是，全社會(huì)都把房地產(chǎn)當(dāng)作投機(jī)賺錢的工具，企業(yè)都不搞實(shí)業(yè)、不進(jìn)行科技創(chuàng)新，這較終就把房地產(chǎn)搞成了“全民股市”甚至是賭場(chǎng)。遍觀世界各國(guó)，沒有任何一個(gè)國(guó)家是因?yàn)榉康禺a(chǎn)而實(shí)現(xiàn)繁榮的，沒有一個(gè)落后國(guó)家是通過房地產(chǎn)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、成為發(fā)達(dá)國(guó)家的。企業(yè)投機(jī)房地產(chǎn)的心態(tài)將嚴(yán)重威脅整個(gè)民族的崛起。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展注定是一個(gè)全面的社會(huì)系統(tǒng)工程，社會(huì)各方都需要一個(gè)理性的回歸。套用那句西方諺語，“當(dāng)你用一個(gè)手指指責(zé)別人時(shí)，至少三個(gè)手指是指向自己的”，在樓市這個(gè)問題上，罵誰都不如反思自己更重要，只會(huì)罵政府，較多也只是圖個(gè)嘴癮而已。

（環(huán)球時(shí)報(bào)）

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