購(gòu)房選房，常常碰上困惑，什么房子較能保值，什么房子漲的較快。毫無(wú)疑問(wèn)，地段、品牌、 、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里說(shuō)說(shuō)九大技巧：

　　一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

　　除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來(lái)抵押？是否被依法查封？還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小。

　　二、白天看了晚上也要看

　　白天看房可以了解日照是否充足，陽(yáng)光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無(wú)噪音，夕照情況如何。

　　三、看了交通還要看周?chē)涮?/P>

　　地段如何？樓盤(pán)的交通是否方便，除此之外，還要看周?chē)涮资欠裢晟疲堪ㄉ虡I(yè)超市布局如何？教育設(shè)施如何？文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何？小區(qū)規(guī)模如何？

　　四、看了格局還要看細(xì)節(jié)

　　看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周?chē)袥](méi)有水垢，是否有漏水？露臺(tái)、走廊是否擅自占用？

　　五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

　　我們都喜歡南北通透，樓間距合理的房子，因?yàn)樗L(fēng)暢通，察看房子通風(fēng)可以手拿一張紙，站在房子，看它是否飄動(dòng)。除了考察通風(fēng)以外，還要關(guān)注風(fēng)水，房屋對(duì)面有高大建筑不要購(gòu)；客廳狹窄的房子不要購(gòu)；樓層過(guò)低不易購(gòu)。

　　六、看了物業(yè)還要看污染源

　　要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周到？特別注意有沒(méi)有小商小販干擾？居住周?chē)欠袂鍧崳啃〕缘?、夜排檔是否干擾？居住周?chē)袥](méi)有光輻射源？還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象？

　　七、看了電梯還要看樓梯

　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何？還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒(méi)有其他住戶(hù)堆積物？消防安全做了如何？通道是否暢通？

　　八、看了專(zhuān)業(yè)人士還要看其他人

　　購(gòu)房時(shí)，要到市場(chǎng)多詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士，不要忽視專(zhuān)家朋友的意見(jiàn)，了解房?jī)r(jià)，特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。

　　九、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房

　　確定購(gòu)購(gòu)，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏？何時(shí)可以維修？還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)？

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