11月初，北京一度暫停單價(jià)每平方米3萬元以上的新樓盤預(yù)售審批，當(dāng)時(shí)市場一度盛傳，政府將嚴(yán)控3萬元以上的樓盤入市，以配合調(diào)控政策。不過自11月下旬開始，已有8個(gè)單價(jià)3萬元以上的樓盤入市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解到，12月仍有超過7個(gè)預(yù)售均價(jià)可能達(dá)3萬元以上的樓盤正在排隊(duì)入市。
　　
　　
　　7個(gè)高價(jià)樓盤等待入市
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月下旬開始，萬科藍(lán)山苑、富力星光家園、學(xué)府樹家園、倚景園、朗峰嘉園、瓏原家園、大成郡、水云居等8個(gè)樓盤相繼入市，預(yù)售均價(jià)都在3萬元以上。
　　
　　而根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解獲悉的信息，12月北京仍有至少7個(gè)預(yù)售均價(jià)可能在3萬元以上的樓盤排隊(duì)入市，分別是：中景未山賦、長安太和、中信城、璽萌公館、御園、頭開鉑郡、凌云名苑等。
　　
　　11月北京樓市量價(jià)齊漲
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達(dá)到10107套，繼9月以后在調(diào)控期間再次突破萬套大關(guān)，環(huán)比10月上漲了46.6%。而房地產(chǎn)住宅合計(jì)成交量達(dá)11230套，環(huán)比10月上漲了46.2%。
　　
　　對(duì)此，張大偉認(rèn)為主要有3個(gè)原因：頭先，11月保障性住房成交集中，增加了總體成交量；其次，通脹壓力下購房者入市躲避通脹；較后，12月起，北京將實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，為避免被監(jiān)管，很多商品房項(xiàng)目提前取得預(yù)售證入市，因此11月供應(yīng)量大增，比如11月預(yù)售住宅項(xiàng)目數(shù)達(dá)到43個(gè)，而10月只有15個(gè)。
　　
　　在成交量大漲的同時(shí)，預(yù)售均價(jià)也在同步上升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京預(yù)售房源的均價(jià)達(dá)到了23629元/平方米，比10月的21640元/平方米上漲了9.2%。其中金隅集團(tuán)旗下的樓盤金隅花石苑目前預(yù)售均價(jià)達(dá)23000元/平方米，而6月預(yù)售的一期成交均價(jià)僅為14959元/平方米；富力地產(chǎn)旗下的北京地王項(xiàng)目廣渠門十號(hào)地項(xiàng)目富力星光家園預(yù)售均價(jià)為45000元/平方米，相比7月的實(shí)際預(yù)售均價(jià)37065元/平方米上漲了近8000元/平方米。
　　
　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月29日二次調(diào)控后，北京共有62個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，其中在今年內(nèi)有過兩次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為23個(gè)。23個(gè)項(xiàng)目中，二次調(diào)控后的價(jià)格相比之前上漲的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，占總量的70%以上。只有新里苑、京貿(mào)國際城等少數(shù)項(xiàng)目價(jià)格有明顯下調(diào)。
　　
　　

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