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預售開閘 北京3萬元以上7個高價樓盤排隊入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 750 次
11月初,北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預售審批,當時市場一度盛傳,政府將嚴控3萬元以上的樓盤入市,以配合調(diào)控政策。不過自11月下旬開始,已有8個單價3萬元以上的樓盤入市。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解到,12月仍有超過7個預售均價可能達3萬元以上的樓盤正在排隊入市。
7個高價樓盤等待入市
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,11月下旬開始,萬科藍山苑、富力星光家園、學府樹家園、倚景園、朗峰嘉園、瓏原家園、大成郡、水云居等8個樓盤相繼入市,預售均價都在3萬元以上。
而根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解獲悉的信息,12月北京仍有至少7個預售均價可能在3萬元以上的樓盤排隊入市,分別是:中景未山賦、長安太和、中信城、璽萌公館、御園、頭開鉑郡、凌云名苑等。
11月北京樓市量價齊漲
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月北京樓市期房住宅總成交量達到10107套,繼9月以后在調(diào)控期間再次突破萬套大關,環(huán)比10月上漲了46.6%。而房地產(chǎn)住宅合計成交量達11230套,環(huán)比10月上漲了46.2%。
對此,張大偉認為主要有3個原因:頭先,11月保障性住房成交集中,增加了總體成交量;其次,通脹壓力下購房者入市躲避通脹;較后,12月起,北京將實施預售資金監(jiān)管,為避免被監(jiān)管,很多商品房項目提前取得預售證入市,因此11月供應量大增,比如11月預售住宅項目數(shù)達到43個,而10月只有15個。
在成交量大漲的同時,預售均價也在同步上升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,11月北京預售房源的均價達到了23629元/平方米,比10月的21640元/平方米上漲了9.2%。其中金隅集團旗下的樓盤金隅花石苑目前預售均價達23000元/平方米,而6月預售的一期成交均價僅為14959元/平方米;富力地產(chǎn)旗下的北京地王項目廣渠門十號地項目富力星光家園預售均價為45000元/平方米,相比7月的實際預售均價37065元/平方米上漲了近8000元/平方米。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月29日二次調(diào)控后,北京共有62個項目獲得預售證,其中在今年內(nèi)有過兩次以上預售證記錄的項目為23個。23個項目中,二次調(diào)控后的價格相比之前上漲的項目達到16個,占總量的70%以上。只有新里苑、京貿(mào)國際城等少數(shù)項目價格有明顯下調(diào)。
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