11月初，北京一度暫停單價每平方米3萬元以上的新樓盤預售審批，當時市場一度盛傳，政府將嚴控3萬元以上的樓盤入市，以配合調(diào)控政策。不過自11月下旬開始，已有8個單價3萬元以上的樓盤入市。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解到，12月仍有超過7個預售均價可能達3萬元以上的樓盤正在排隊入市。
　　
　　
　　7個高價樓盤等待入市
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月下旬開始，萬科藍山苑、富力星光家園、學府樹家園、倚景園、朗峰嘉園、瓏原家園、大成郡、水云居等8個樓盤相繼入市，預售均價都在3萬元以上。
　　
　　而根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解獲悉的信息，12月北京仍有至少7個預售均價可能在3萬元以上的樓盤排隊入市，分別是：中景未山賦、長安太和、中信城、璽萌公館、御園、頭開鉑郡、凌云名苑等。
　　
　　11月北京樓市量價齊漲
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達到10107套，繼9月以后在調(diào)控期間再次突破萬套大關，環(huán)比10月上漲了46.6%。而房地產(chǎn)住宅合計成交量達11230套，環(huán)比10月上漲了46.2%。
　　
　　對此，張大偉認為主要有3個原因：頭先，11月保障性住房成交集中，增加了總體成交量；其次，通脹壓力下購房者入市躲避通脹；較后，12月起，北京將實施預售資金監(jiān)管，為避免被監(jiān)管，很多商品房項目提前取得預售證入市，因此11月供應量大增，比如11月預售住宅項目數(shù)達到43個，而10月只有15個。
　　
　　在成交量大漲的同時，預售均價也在同步上升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月北京預售房源的均價達到了23629元/平方米，比10月的21640元/平方米上漲了9.2%。其中金隅集團旗下的樓盤金隅花石苑目前預售均價達23000元/平方米，而6月預售的一期成交均價僅為14959元/平方米；富力地產(chǎn)旗下的北京地王項目廣渠門十號地項目富力星光家園預售均價為45000元/平方米，相比7月的實際預售均價37065元/平方米上漲了近8000元/平方米。
　　
　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月29日二次調(diào)控后，北京共有62個項目獲得預售證，其中在今年內(nèi)有過兩次以上預售證記錄的項目為23個。23個項目中，二次調(diào)控后的價格相比之前上漲的項目達到16個，占總量的70%以上。只有新里苑、京貿(mào)國際城等少數(shù)項目價格有明顯下調(diào)。
　　
　　

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