自從啟動(dòng)規(guī)劃和拆遷開(kāi)始，大望京村就注定一直在人們的視野范圍內(nèi)。記者從市住建委獲悉，趕在春節(jié)前，位于大望京村的綠地已經(jīng)獲得預(yù)售許可，其住宅將以每平方米9.5萬(wàn)元的均價(jià)銷(xiāo)售。不過(guò)，本市也有多個(gè)每平方米銷(xiāo)售均價(jià)的兩萬(wàn)元左右的房產(chǎn)項(xiàng)目獲批，將于近日入市。

　　市住建委的官網(wǎng)顯示，1月整月已經(jīng)有3個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可，其中位于崔各莊鄉(xiāng)大望京村的綠地只有146套住宅，其單價(jià)為每平方米9.5萬(wàn)元。1月19日，泰禾北京（樓盤(pán)）院子領(lǐng)取了2014年第1號(hào)預(yù)售許可，其較高均價(jià)為每平方米7.8萬(wàn)元。緊接著領(lǐng)取了2號(hào)預(yù)售許可的閱園也獲批，可以按照每平方米6.7萬(wàn)元的均價(jià)銷(xiāo)售299套住宅。

　　去年年底，曾經(jīng)有開(kāi)發(fā)企業(yè)透露相關(guān)的部門(mén)從當(dāng)年11月開(kāi)始，對(duì)每平方米銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的項(xiàng)目暫時(shí)停止審批入市。雖然收到了諸多采訪函，但市住建委對(duì)此始終未做出正式回應(yīng)。

　　而這次的開(kāi)閘放水之后，年內(nèi)或?qū)⒂兄泻杖f(wàn)柳書(shū)院、保利海德公園等一系列高端樓盤(pán)計(jì)劃入市。高價(jià)房的帶動(dòng)效應(yīng)，是否會(huì)意味著一張房產(chǎn)證，會(huì)離購(gòu)房人越來(lái)越遠(yuǎn)呢？

　　“雖然更高層面對(duì)今年的房地產(chǎn)調(diào)控尚未出臺(tái)政策，但從本市層面，將仍舊保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保證供應(yīng)。”對(duì)于記者的問(wèn)題，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人做出了回應(yīng)。記者注意到，在網(wǎng)簽暫停前放開(kāi)預(yù)售許可、位于大興區(qū)北臧村的聯(lián)港嘉園每平方米銷(xiāo)售均價(jià)只有1.62萬(wàn)元；位于通州區(qū)馬駒橋的富力尚悅居每平方米價(jià)格為2.4萬(wàn)元，位于密云縣果園街道的中加榮園預(yù)售價(jià)也在1.22萬(wàn)至1.34萬(wàn)元之間，都是近期推出的低價(jià)樓盤(pán)。

　　來(lái)自統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日、即網(wǎng)簽暫停前的較后一日，2014年1月新建商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)4929套，環(huán)比下降了3.2%，但同比下降幅度卻達(dá)到了53.9%。同時(shí)，2014年1月新增商品住宅供應(yīng)只有1143套，環(huán)比大幅下降了70.4%。

　　“從區(qū)域的結(jié)構(gòu)上看，1月新增期房供應(yīng)盡管有3個(gè)位于城區(qū)，但仍以五環(huán)以外為主，7個(gè)新增項(xiàng)目中有4個(gè)在五、六環(huán)之間，2個(gè)位于六環(huán)之外，還有1個(gè)項(xiàng)目位于三、四環(huán)之間。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從去年12月底到今年1月，連續(xù)出現(xiàn)了20多天的市場(chǎng)供應(yīng)空窗期。同時(shí)，2013年11月底至12月中旬集中上市的一批價(jià)格接近4萬(wàn)元的中高端項(xiàng)目目前簽約率為28%，另有近三成處于預(yù)定和資格審驗(yàn)狀態(tài)，隨著春節(jié)假期結(jié)束，這部分高端住宅集中完成網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)將在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉高年后成交價(jià)格。但受當(dāng)前政策與市場(chǎng)環(huán)境影響，后市價(jià)格暫不會(huì)出現(xiàn)較高的實(shí)質(zhì)漲幅。

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