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日報(bào):央企正有序退出房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓不能拉郎配

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對近日“78家央企遲遲不退出房地產(chǎn)業(yè)”的說法,國資委有關(guān)負(fù)責(zé)同志8日對本報(bào)記者表示,78家央企的退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出,目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場份額不到1.5%,對房地產(chǎn)行業(yè)及房價(jià)影響甚微。

  
  退出形式多樣,轉(zhuǎn)讓的并非都是虧損項(xiàng)目

  今年3月18日,國資委發(fā)出房地產(chǎn)業(yè)“清退令”,要求有房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企帶頭執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)政策,不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要加快調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),同時(shí)明確15個(gè)工作日提交退出方案。

  近日有人指出,時(shí)至年終,78家央企中實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的,并且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的多是虧損企業(yè),真正賺錢的公司未見轉(zhuǎn)讓。

  對這一說法,國資委有關(guān)同志表示,央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種,要結(jié)合具體情況而定,有序退出。

  一些企業(yè)采取了在產(chǎn)權(quán)交易市場掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式,如中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國大唐集團(tuán)公司、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。這類企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展時(shí)間通常長一些,規(guī)模相對大一些,通常成立了專門從事房地產(chǎn)業(yè)的子公司,適于采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式。

  但是,公開轉(zhuǎn)讓不是說轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的,要遵從市場規(guī)律,一方面價(jià)格要合適,否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失;另一方面得有企業(yè)愿意接手,否則容易演變成政府部門“拉郎配”。

  掛牌轉(zhuǎn)讓的也不都是虧損企業(yè),比如中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),無論品牌價(jià)值還是市場價(jià)值,都相當(dāng)杰出。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓,就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行,肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”,并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功,反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷,也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。

  還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。這些企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小,有的只有一兩個(gè)樓盤,有的是利用自有土地開發(fā)房產(chǎn)。由于一些在建項(xiàng)目的完成需要一定時(shí)間,還要解決員工的安置問題,因此退出可能會更晚一些。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項(xiàng)目,沒有開展新的項(xiàng)目。

  不宜一味求快或者統(tǒng)一劃定時(shí)間表

  有關(guān)專家認(rèn)為,78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)是應(yīng)該的,但并不宜一味求快或者統(tǒng)一劃定“時(shí)間表”,因?yàn)槟菢尤菀讓?dǎo)致借助行政手段強(qiáng)行把78家業(yè)務(wù)劃到16家中。

  國資委的有關(guān)同志特別強(qiáng)調(diào),這78家央企退出的進(jìn)度對房地產(chǎn)市場及房價(jià)不會有什么實(shí)質(zhì)性的影響。

  據(jù)介紹,自2003年以來,國資委對企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了大幅度調(diào)整重組,先后確認(rèn)和公布了16家以房地產(chǎn)作為主業(yè)的企業(yè)。到去年底,所有央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元,約占全國商品房銷售收入的5%;房屋銷售面積為2807萬平方米,約占全國商品房銷售面積的3%。而其中78家要退出的央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占全國的不到1.5%。

  國資委確定的以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企包括:中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司;外加4家境外企業(yè),即港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。

  國資委有關(guān)同志介紹,這16家企業(yè)已把很大一部分精力投向保障房建設(shè),成為我國保障房建設(shè)的主力。而這一領(lǐng)域,恰恰是許多民營房地產(chǎn)企業(yè)不太熱衷的。

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