在當前樓市不景氣的狀況下，相對期房，購購現(xiàn)房或準現(xiàn)房，對于購房者來說，無疑更具“誘惑”，因為購購現(xiàn)房能程度地降低風險，保證自己的權益。盡管購房者普遍認為現(xiàn)房好處很多，但購購時也有多方面應該注意。

　　業(yè)內人士建議，購房者在購購現(xiàn)房時需仔細考量，那些現(xiàn)房或準現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了。

　　對于購尾房，購房者要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。還有空置現(xiàn)房中，不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉等原因造成的閑置，在購購時要查驗開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。

　　除此以外，購房者對那些打出“準現(xiàn)房”旗號的樓盤也要仔細分辨。準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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