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今年逾六成房企上市擱淺 房產(chǎn)調(diào)控加碼是主因
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 593 次
今年逾六成房企上市擱淺 房產(chǎn)調(diào)控加碼是主因
在一系列嚴(yán)政調(diào)控下,今年房企的上市之路似乎沒那么一帆風(fēng)順。據(jù)粗略統(tǒng)計,今年逾六成房企上市擱淺。另據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計,截至11月末,今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家;而去年共有11家房企實現(xiàn)上市,另有3家房企完成借殼上市。
逾六成上市房企擱淺
近日,*ST嘉瑞(000156)發(fā)布公告稱,公司擬向中國證監(jiān)會申請撤回重大資產(chǎn)重組行政許可申請材料,這意味著北京天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司的借殼之旅終結(jié)。而據(jù)證券報報道,*ST鈦白資產(chǎn)重組被迫終止,直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市失敗。
與*ST鈦白和南京金浦的命運相似,國內(nèi)A股市場眾多等待借殼上市的房企也都遭遇到了“政策關(guān)”。自2009年7月宣布將通過重組ST東源從而實現(xiàn)整體上市的重慶金科地產(chǎn),至今仍未獲得證監(jiān)會的核準(zhǔn)文件,而新華聯(lián)地產(chǎn)借殼S*ST圣方也同樣在苦等批復(fù)。
據(jù)了解,上海長甲地產(chǎn)在11月初突然宣布暫停上市計劃,綠地、中信等大型房企仍無實質(zhì)性動作。截至11月末,今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家;而去年,則有11家房企實現(xiàn)上市,另有3家房企完成借殼上市。
房產(chǎn)調(diào)控加碼是主因
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要是因為房產(chǎn)調(diào)控不斷加碼所致;另外,證監(jiān)會與國土部去年聯(lián)手推行的土地審核,今年已成為房企IPO的重要制約因素。
知情人士透露,大型房企要實現(xiàn)上市,所需的土地儲備規(guī)模應(yīng)逾千萬平方米;普通房企上市,至少也需要400萬~500萬平方米的儲地規(guī)模。土地審核是房企IPO過程中的重要關(guān)口,這關(guān)口使計劃在今年上市的房企不得不推遲上市日期。
至于調(diào)控政策下房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重組會否加劇,經(jīng)緯行研究主任曾英杰認(rèn)為,就目前的政策力度來看,中小型房企的融資確實會受到影響;如果這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策再嚴(yán)格執(zhí)行3~6個月,不少中小型房企,尤其是一些激進拿地的房企資金鏈可能會出現(xiàn)問題。
經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑也認(rèn)為,明年若限制性政策繼續(xù),流動性進一步收緊,就存在洗牌的可能性。但若政策解禁,就會重新給樓市反彈的機會,部分資金鏈緊張的發(fā)展商又會“生龍活虎”起來。
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