今年逾六成房企上市擱淺 房產(chǎn)調(diào)控加碼是主因

　　在一系列嚴(yán)政調(diào)控下，今年房企的上市之路似乎沒那么一帆風(fēng)順。據(jù)粗略統(tǒng)計，今年逾六成房企上市擱淺。另據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，截至11月末，今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家；而去年共有11家房企實現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。

　　　逾六成上市房企擱淺

　　近日，*ST嘉瑞（000156）發(fā)布公告稱，公司擬向中國證監(jiān)會申請撤回重大資產(chǎn)重組行政許可申請材料，這意味著北京天潤置地房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司的借殼之旅終結(jié)。而據(jù)證券報報道，*ST鈦白資產(chǎn)重組被迫終止，直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市失敗。

　　與*ST鈦白和南京金浦的命運相似，國內(nèi)A股市場眾多等待借殼上市的房企也都遭遇到了“政策關(guān)”。自2009年7月宣布將通過重組ST東源從而實現(xiàn)整體上市的重慶金科地產(chǎn)，至今仍未獲得證監(jiān)會的核準(zhǔn)文件，而新華聯(lián)地產(chǎn)借殼S*ST圣方也同樣在苦等批復(fù)。

　　據(jù)了解，上海長甲地產(chǎn)在11月初突然宣布暫停上市計劃，綠地、中信等大型房企仍無實質(zhì)性動作。截至11月末，今年實現(xiàn)上市的房企僅有中駿置業(yè)和融創(chuàng)地產(chǎn)兩家；而去年，則有11家房企實現(xiàn)上市，另有3家房企完成借殼上市。

　　　房產(chǎn)調(diào)控加碼是主因

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因為房產(chǎn)調(diào)控不斷加碼所致；另外，證監(jiān)會與國土部去年聯(lián)手推行的土地審核，今年已成為房企IPO的重要制約因素。

　　知情人士透露，大型房企要實現(xiàn)上市，所需的土地儲備規(guī)模應(yīng)逾千萬平方米；普通房企上市，至少也需要400萬～500萬平方米的儲地規(guī)模。土地審核是房企IPO過程中的重要關(guān)口，這關(guān)口使計劃在今年上市的房企不得不推遲上市日期。

　　至于調(diào)控政策下房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重組會否加劇，經(jīng)緯行研究主任曾英杰認(rèn)為，就目前的政策力度來看，中小型房企的融資確實會受到影響；如果這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策再嚴(yán)格執(zhí)行3～6個月，不少中小型房企，尤其是一些激進拿地的房企資金鏈可能會出現(xiàn)問題。

　　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑也認(rèn)為，明年若限制性政策繼續(xù)，流動性進一步收緊，就存在洗牌的可能性。但若政策解禁，就會重新給樓市反彈的機會，部分資金鏈緊張的發(fā)展商又會“生龍活虎”起來。

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