持續(xù)的銀根緊縮，打壓了樓市的野蠻生長(zhǎng)，現(xiàn)在是擴(kuò)張不足，守成有余，開發(fā)商錢賺上了腰，“貓冬”一時(shí)也未嘗不可，但多少錢才夠度過(guò)冬天？房企現(xiàn)金流是一個(gè)“生死只在一元間”的懸念，所以樓市拐點(diǎn)等待的只是“較后一根稻草”的重量。現(xiàn)在壓力其實(shí)在央行：緊縮還能堅(jiān)持多久？

　　監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的打壓還在繼續(xù)。雖然昨天有地產(chǎn)企業(yè)人士對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者否認(rèn)了此前央行停止對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的消息，但有國(guó)有大型銀行人士表示，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款已經(jīng)非常謹(jǐn)慎。

　　央行未停貸

　　此前，有媒體曝出“雖然通知沒(méi)下達(dá)，央行將全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款”。一時(shí)間，停貸傳聞甚囂塵上，有分析人士指出，如果傳聞屬實(shí)，部分房企資金鏈將會(huì)斷裂。

　　上述消息較終被證實(shí)是謠傳。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶昨日對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，業(yè)內(nèi)沒(méi)有收到銀行的通知。當(dāng)記者問(wèn)及萬(wàn)科集團(tuán)的貸款情況時(shí)，毛大慶指出，去年年底及今年年初，萬(wàn)科曾向銀行貸款。近期沒(méi)有新的項(xiàng)目，就沒(méi)有向銀行貸款。

　　此外，國(guó)內(nèi)兩家商業(yè)銀行有關(guān)人士在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)也表示：“并未收到央行關(guān)于給房地產(chǎn)企業(yè)停貸的通知，但從今年年初開始，受國(guó)家政策影響，銀行普遍收緊了對(duì)房地產(chǎn)商的貸款。”

　　國(guó)家開發(fā)銀行有關(guān)人士對(duì)記者表示，今年以來(lái)，隨著國(guó)家限制房地產(chǎn)行業(yè)的政策日漸明朗，該行前4個(gè)月對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款已經(jīng)明顯減少。 

　　北京東方基石地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)畛缹?duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有收到央行全面停貸的消息。不過(guò)他表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)貸款非常困難，大一點(diǎn)的企業(yè)可能還好點(diǎn)，但總體都很艱難。 

　　“目前，A股上市的137家房企都很難貸到款。”楊朝淅還指出，如果信貸繼續(xù)收緊，房企現(xiàn)金流遲早會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 

　　事實(shí)上，目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了房企資金鏈緊張情況。近日有媒體報(bào)道，綠城中國(guó)[7.92 -1.37%]承認(rèn)公司目前資金鏈緊張，未來(lái)將放緩拿地步伐。報(bào)道稱，綠城公司目前持有140億元的現(xiàn)金，若不新增土儲(chǔ)的話，資金足夠運(yùn)營(yíng)。 

　　高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平也對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“央行不可能停止房地產(chǎn)貸款。貸款是銀行的職能之一”。不過(guò)他表示，目前市場(chǎng)上的確存在銀根收緊的情況。一方面，從1月份開始，銀行收緊流通性；另一方面，限購(gòu)等樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，樓盤銷售量下降，開發(fā)商資金回籠難。

　　房企被迫降價(jià)

　　為了盡快回籠資金實(shí)行“自救”，部分資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)主動(dòng)降價(jià)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生5月29日預(yù)言，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分緊張，今年年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)將下降10%，今年不會(huì)出現(xiàn)2008年10月中旬房?jī)r(jià)大跌時(shí)的“救市”。

　　聶梅生分析稱，一方面，目前“限購(gòu)令”效果已經(jīng)顯現(xiàn)，35個(gè)大中城市的限購(gòu)一定會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)銷售形成壓力。另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產(chǎn)業(yè)的資金流入減少。

　　除聶梅生外，近日有多位分析人士預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將迎來(lái)“拐點(diǎn)”，其中包括北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董潘、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠等人，后者甚至預(yù)計(jì)，三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)將下跌50%。

　　事實(shí)上，受樓市“限購(gòu)”政策的影響和購(gòu)房者的觀望，有些開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)“扛不住”了，部分開發(fā)商已近出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格調(diào)整，使出優(yōu)惠促銷手段。據(jù)報(bào)道，5月份，北京通州區(qū)均價(jià)下跌了3000元/平米。

　　此外，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量為6428套，比4月份上升三成。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著住宅新房交易價(jià)格穩(wěn)中有降，成交量則小幅回升，房地產(chǎn)商可以回籠一部分資金。

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