比較一下過去十年房價不同上漲周期消費構(gòu)成，你會發(fā)現(xiàn)，調(diào)控的較有利指向是為中產(chǎn)購房創(chuàng)造公平公開有效市場環(huán)境，因此未來兩年將是中產(chǎn)購房良機(jī)。

　　去除早期誕生于嶺南的房地產(chǎn)，真正有樓市以后，波即土地完全市場化供應(yīng)以前的消費主力實際是中國較早的中產(chǎn)，因為那個時代 (論壇 新聞)中產(chǎn)的主要標(biāo)志就是占有資源或者權(quán)力的管理部門與職能機(jī)關(guān)。伴隨自由職業(yè)與職業(yè)資格認(rèn)證，中國開始誕生新晉中產(chǎn)，他們因為與私企老板、大企業(yè)管理層、股東分享有限的市場供應(yīng)，所以覺得購房困難，自從2006年以后，中產(chǎn)面臨的購房競爭對手是炒房族與中高端住宅投資消費。

　　再接下來呢，顯然政府已經(jīng)認(rèn)識到：并不是房價高得不能承受，而是因為房價上漲機(jī)制有問題，基于收益分配不公以及財富按資源分配而不是按貢獻(xiàn)率分配，這導(dǎo)致房價高企條件下，占社會主流的中產(chǎn)無法享受住房福利。因此可以設(shè)定，調(diào)控房地產(chǎn)，較應(yīng)該受益的群體并非保障房所惠及的民生一族，實質(zhì)會向中產(chǎn)傾斜，這是由未來中國經(jīng)濟(jì)社會的主要政治矛盾與建設(shè)目標(biāo)決定的，現(xiàn)階段的主要矛盾是廣大中產(chǎn)既無法坐享公共福利，又無法通過自己的儲蓄獲得住宅方面的資源紅利，甚至許多城市化率比較低的城市中產(chǎn)的住房都成了問題。惠及民生的房地產(chǎn)實際不存在，因為無論提高保障房建設(shè)量，保障房占住房需求人群的比例過低，這不是短期能解決的，而且國情也決定了保障房只能是作為民生建設(shè)的一個長遠(yuǎn)事業(yè)來抓，是否能夠發(fā)揮字義所涵蓋的現(xiàn)實效應(yīng)，還有待宏觀環(huán)境改善以后。

　　除大勢所趨，中產(chǎn)未來兩年迎來購房良機(jī)還基于以下判斷或理由：

　　1、中產(chǎn)的壯大是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力所在，只有解決了中產(chǎn)的住房問題，啟動這一經(jīng)濟(jì)增長點才有可能保持社會的長治久安，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑理所當(dāng)然。

　　2、市場需求的主流是中產(chǎn)。二三線城市及四線城市不用說，這些城市的主要需求是有一定剛性的改善性需求，而在一線城市，中產(chǎn)需要理性有效穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，這是由需求質(zhì)量決定的，因為中產(chǎn)是標(biāo)志一國小康化的關(guān)鍵群體性指標(biāo)，中產(chǎn)伴隨國家發(fā)展其生活質(zhì)量提升必然反映到住宅需求上來。

　　3、中產(chǎn)能夠提供內(nèi)需，因此開發(fā)商會依據(jù)市場這一變化來生產(chǎn)房子，而中產(chǎn)未來將享受顯著的未來資源紅利與社會公共福利，這是政治命題。也就是說，未來市場供應(yīng)將向中產(chǎn)傾斜，而中產(chǎn)的消費力將由福利社會形成過程中的政策予以補充，作為政府也希望中產(chǎn)產(chǎn)生符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的其它消費。

　　4、提高財富擁有者的廣度必然壯大中產(chǎn)的群體數(shù)量，豐富他們的層次，這是社會進(jìn)步的必然，因此未來遞增的購房消費將適當(dāng)向中產(chǎn)集中。

　　以上從理性角度看到中產(chǎn)是未來樓市的中堅力量，那么為什么近兩年會是購房良機(jī)呢？

　　其一是通脹環(huán)境決定未來中產(chǎn)僅僅從政策方面將分享貨幣增加中的泡沫性利潤，比如未來兩年中國工資將調(diào)整增長。

　　其二是中產(chǎn)的消費特點決定的，中產(chǎn)持有的現(xiàn)金流總量較多，購不起房主因來自于福利不穩(wěn)定，來自對房價的政策性觀望，而幣值上漲正合中產(chǎn)降低儲蓄率增加投資比例的愿望。

　　其三是宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)決定未來保持穩(wěn)定增長率以及穩(wěn)定價格是，那么此種條件下遏制投資投機(jī)消費的房市基調(diào)得以保持不變，房價失去劇烈波動的基礎(chǔ)。

　　其四是中產(chǎn)即使現(xiàn)金流非常充足，基本上都能正確購房，動機(jī)比較純，不會推動房價人為上漲。

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