26日國務院常務會議提出進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的部署，四大國有商業(yè)銀行隨即表示支持。專家認為，此次提出的多項措施體現(xiàn)了國家調(diào)控房地產(chǎn)的堅定態(tài)度，所帶來的市場預期對銀行的影響不可小覷。

　　國務院常務會議提出強化差別化住房信貸政策，對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。

　　頭付款比例提升和貸款利率的限定對于銀行收益看似利好，但交通銀行頭席經(jīng)濟學家連平認為，“購房者壓力增大和房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨緊的預期將減少部分貸款購房數(shù)量，可能對銀行這部分業(yè)務有所影響。”

　　對此，財經(jīng)大學中國 (論壇 新聞 視頻)銀行業(yè)研究主任郭田勇認為，“今年銀行信貸額度收緊，留給二套房的信貸額度并不多，因此，其實二套房頭付帶來的購房壓力對銀行影響有限?！?

　　他認為，此番調(diào)控態(tài)度堅定，房價上漲的勢頭將被遏制，在這種預期下，房價下降可能會引發(fā)房地產(chǎn)商資金緊張，銀行需特別關(guān)注這方面風險。“國家房地產(chǎn)調(diào)控的目的是市場的健康發(fā)展，并不是要讓房地產(chǎn)商無路可走。”

　　對于房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊所帶來的風險，連平認為，去年一系列調(diào)控政策的效果已在去年末和今年初體現(xiàn)出來，深圳等地一些小房地產(chǎn)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂的趨勢，而實力雄厚的大房地產(chǎn)商乘勢推進兼并戰(zhàn)略，回籠資金，房地產(chǎn)市場仍表現(xiàn)得較為平穩(wěn)，目前風險并未凸顯。

　　連平說：“其實，商業(yè)銀行一直對房地產(chǎn)開發(fā)貸持嚴謹?shù)膽B(tài)度。去年各家商業(yè)銀行個人按揭貸款增幅明顯，開發(fā)貸卻未明顯增多。在趨緊的市場預期下，銀行今年對于開發(fā)貸審核將更加嚴格?！?

　　在目前銀行資金偏緊的情況下，很多房地產(chǎn)開發(fā)商往往選擇其他方式融資。“很多房地產(chǎn)商將房地產(chǎn)信托作為資金來源的補充?！惫镉赂嬖V記者。

　　盡管去年11月中旬，銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，但房地產(chǎn)類信托規(guī)模仍快速擴張。根據(jù)普益財富較新發(fā)布的《信托理財市場年度報告》顯示，2010年，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立數(shù)量397款，同比增幅為110．05%；成立規(guī)模達1210．62億元，同比增幅為208%。

　　普益財富信托研究員陳朋真認為，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對資金量的需求較大，成本也較高；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)利潤較高，可以承擔較高的融資成本。

　　專家表示，去年下半年開始貨幣政策回歸常態(tài)，已對房企造成一定打擊，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸也日趨謹慎，加之監(jiān)管部門不斷對房地產(chǎn)商融資途徑進行限制，房地產(chǎn)市場發(fā)展將趨于平穩(wěn)健康。

　　27日，工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行表示，將認真貫徹26日國務院常務會議提出進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控的部署，并加大對保障性住房建設(shè)的信貸支持。

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