成都泰和泰律師事務(wù)所唐海濤律師說(shuō)：“在我們受理的涉訴案件中,交房、辦證遲延、面積縮水、戶型差異、規(guī)劃變更、承諾的公共設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)配套不能兌現(xiàn)等方面問(wèn)題較多。”

　　由于我國(guó)實(shí)行的是商品房預(yù)售制度,購(gòu)房者在簽署房屋購(gòu)賣(mài)合同后,房屋在建設(shè)過(guò)程中有許多不確定因素存在,購(gòu)房者為了盡量避免損失發(fā)生,建議采取下列方式:

　　(1)不輕信承諾;對(duì)銷(xiāo)售人員的承諾要求其采用書(shū)面方式固定,或采取錄音方式固定證據(jù)。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)展示的沙盤(pán)、宣傳資料等予以拍照等方式取證。

　　(2)實(shí)地踏勘;簽署合同前,到當(dāng)?shù)卦儐?wèn)周邊居民關(guān)于市政配套的真實(shí)情況;晚間到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)噪音、污染等;項(xiàng)目建設(shè)中間,適時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看是否有停工等不正常情況發(fā)生。

　　(3)對(duì)開(kāi)發(fā)商的通知函件等積極、及時(shí)響應(yīng)。依照商品房購(gòu)賣(mài)合同相關(guān)條款的約定,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等,需要書(shū)面通知購(gòu)房者,甚至取得購(gòu)房者同意方可進(jìn)行。對(duì)于上述通知收悉后,要及時(shí)書(shū)面反饋意見(jiàn),并予以取證。

　　(4)開(kāi)發(fā)商如有交房、辦證等遲延情況的,應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通,并發(fā)書(shū)面催告函件,直至提起訴訟。

　　(5)房屋交付時(shí),詳細(xì)查驗(yàn)驗(yàn)收相關(guān)文件、查驗(yàn)房屋是否存在質(zhì)量瑕疵,并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)及整改。對(duì)于項(xiàng)目配套設(shè)施、設(shè)備及綠地 (論壇 新聞)、道路等方面的規(guī)劃變更及時(shí)提出異議。該方面異議的提出,應(yīng)當(dāng)集中諸多業(yè)主,發(fā)出“集體的呼聲”。

　　(6)及早成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織。

　　(7)對(duì)開(kāi)發(fā)商某些嚴(yán)重違約的行為,可以向政府行政主管部門(mén)投訴,也可適時(shí)借助媒體等輿論的力量,監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的行為。

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